央行公告：最新一期LPR止降，未来或仍存在降息窗口！

2月21日，中国人民银行官网发布最新一期LPR公告：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

最新一期LPR止降

2月21日上午，央行发布最新一期全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2021年12月，1年期LPR从3.85%下调至3.80%，为2020年5月以来首次下调。今年1月，1年期LPR再次下调至3.70%，同时与房贷利率挂钩的5年期LPR报价下调5个基点至4.60%，为2020年5月来首次下调。

未来仍有调降可能

对于此次LPR报价不变，市场已有预期。2月15日，央行在开展3000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作时，操作利率维持在2.85%不变。MLF是LPR定价之锚，通常情况下，LPR跟随MLF利率做等幅度调整。

有分析师表示，尽管2月政策利率（MLF利率）与LPR均保持不变，但未来依然有调降的可能。

按揭贷款利率下降空间加大

5年期LPR很大程度上与房贷利率有挂钩：按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按1月20日5年期以上LPR为4.6%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按1月20日5年期以上LPR计算为5.2%）。

2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。