绝处逢生，福清第十二次土拍结果复盘点评

12月30日，作为2021年度最后一场福清土拍，福清战场的各家本土中小房企交出了怎样的答卷？

与横跨闽江南北岸的闽侯对比而言，福清由于地利的因素，远不及闽侯拥有天然的福州主城外溢红利，导致在环福州土地拓展市场当中，犹如孤星独自在外闪耀，这种特殊的现象在2021年下半年尤为突出。

挤出泡沫，让泡沫变更小些，即是本轮调控“屠龙”目的

（顶层即最高决策层）

上一篇文章当中，曾和大家聊了聊“顶层屠龙”的调控政策目的！结合近期趋势，能发觉目前所有品牌房企都在做同样一件事应对寒冬，即“刀刃向内”。

老大哥万科率先缩衣节食，提倡打造战时氛围

（仰仗房企的自媒体也心凉了半截）

在万物皆可刀的当下，这一刀堪比拼多多帮砍还要“狠”！砍掉多余人员、砍掉多余费用、砍掉不赚钱城市！大刀霍霍，可以把“刀刃向内”理解为房企的开源节流，也可以直接了当的说出：“大伙们，赶紧抠抠嗖嗖的过苦日子，谢绝一切铺张浪费！”

不信？可以问问福清楼市自媒体朋友们，他们年底想办场有排面的活动有多难？愿意赞助经费的房企少了，自然凉风瑟瑟！

福清楼市盛典，需要房企的慷慨相助

（媒体兄弟们默念：“能投广告的甲方，才是好甲方”）

各家房企抠门目的也很纯粹，就是为了省钱，所以也就不难理解以往生猛的闽系民营房企全都绝迹于江湖！毕竟，队伍没钱、心里没底、项目不稳，是比任何时候都让房企生畏的。

以此为大背景的福清土拍，必然也好不到哪去，苍天不曾绕过谁！这也是原本预想的“合理情况”。

不过，当盘踞福州主城的各家品牌房企纷纷效仿“躺平”之际，福清本土中小房企则进入了“内循环”时刻。原本以为12月30日的土拍收官战，仅会出现一至两家的福清中小房企参战兜底，结果硬生生的出现了一众人马组团冲锋的“盛况”，让人感到错愕。

福清2021年度第12次土拍成交快讯信息

（源自克尔瑞，图中标记所示）

先来说说优步书苑西侧地块竞买结果，该地块由新东方竞得！竞买过程相当狂热，开拍起始阶段，个人竞买人一马当先，开口即一千万加价，非常有精神！最终，后程发力的新东方笑到了最后。总体而言，竞买结果超越原先预期。

不熟悉新东方的朋友，可能比较陌生，新东方长久以来都是金辉的合作伙伴，参与了金辉多个项目的合作，合作本身只做财投，不操盘！堪称最佳绿叶。有兴趣的朋友，可以看看下图信息！不过，本次新竞得地块，新东方应该不会与金辉继续合作了，将有新的合作方入局。

仅代表合作项目，新东方自有其他若干项目

（例如东区电竞商服地块）

同样让人困惑意外的是港头乡镇地块，它的出让则迎来了福清史上首次土拍摇号！有四家竞买人同意进入摇号环节，最终在乡镇市场有过项目的融超盛幸运摇中，继续深耕乡镇市场！尽管港头镇这次的摇号都出乎大家的意料，但成功出让即是胜利，对殷实地方财政起到锦上添花的作用，具有一定正向意义。

摇中港头地块的融超盛以往也拿了三山镇的住宅地块

（具有一定的乡镇项目开发经验）

而将注意力转移回城区，东区看江地块由新福兴一轮游即刻拿下，也算成功兜底！为全年的福清土拍画上句点！由于该地块自持配建部分没计算，新福兴这块地是三千多楼面价！它作为福清实体企业，建筑玻璃是其产业链条主业之一。后续，或许各位可以在东区龙江岸线上看到巨大的玻璃质感住宅群，毕竟自家的玻璃供应，它有绝对的成本优势。

留意本次土拍相关规划条件函讯息，需配建、自持部分商业

（新福兴地块楼面价绝不是仅有一千多那么低）

事后，也有部分品牌房企的投拓朋友表示，上午的福清场次，专程驱车从福州南下观摩！此行目的自然是为了寻求可能的合作机会，也是出发福清的初衷。在个人立场来看，品牌房企在暗处观望动向，是个不错的信号！在寒冷的冬季里带来一丝潜在的暖意，是各方一致的诉求。

“融合向阳，搏拼天下”的福清精神，也在2021年度最后一场土拍当中被充分诠释。在外回流的“福清哥”实力托底土地市场，颇有“勤王”队伍的味道。最后，祝各位读者朋友新年安康、万事顺意，2022年再见！

（文章来源：福清房产本铺）