​福建首现漫游式文商旅综合体

连台好戏，追忆丝路情谊。

东南偏南福州城，是个有故事的城市，第七届海丝国际旅游节、第八届丝绸之路国际电影节轮番在这里开幕。

丝路厚重，不曾忘却福州福清市。一场福清喜事，再现玉融繁盛。12月8日，福清利桥古街项目推介会暨招商启动大会隆重启幕。

福清，中国著名侨乡，也是海上丝绸之路重要始发港。

时光几经冲刷。2021年，“福州都市圈”出圈，获批为第二个国家级都市圈。

将给福清带来更高城市能级跃迁的“福州都市圈”明确言及构建“一核三中心”，以福州主城区-滨海新城、福清、平潭作为都市圈主中心，打造成为福建高质量发展重要增长极、两岸合作重要门户、21世纪海上丝绸之路核心区重要支点、优质幸福生活圈。

利桥作为福清老城“关厢”地带交通要道，自古商贸繁盛，形成完整的城市历史和商业街坊，于世界海丝史上留下浓墨重彩之篇章。

这一万众瞩目的商业地产项目，由东百集团两年前竞得。

而今，蓄势待发！福清喜事，超高规格打造，推介会以沉浸式的方式展现项目定位及空间特色，营造利桥古街未来场景，引发各界关注。

藉由福州都市圈的东风，福建商业顶流将如何唤醒承载福清人记忆和乡愁的利桥？又将打开怎样的新想象？这场盛宴，都透露了哪些流量与财富密码？

大匠

福建商业领衔者的底气

福清东百利桥特色历史文化街(简称“利桥古街”)，是福州15个特色历史文化街区之一，市重点项目，按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造。

项目地处福清城关南门，位于南门大桥与龙首桥间龙江段南北岸，是福清城市的核心区，项目建筑面积近30万平方米，于2020年3月份开工建设，计划2023年春节前开街。

文商旅综合体，流行于当下的国内实力开发商，对资金需求、开发能力以及整体的商业资源协同性要求都很高。但这种商业地产项目形态，在福建偏少是不争事实。

能有大魄力于福清城市核心区打造城市封面，赋予福清未来更多想象，自不是人人都有底气领衔，一定得是“大匠”，骨子里充盈优质商业文化基因。

福建商业领衔者东百集团当居一席。

时间回溯，在福清2019年第五次土地挂牌出让上，备受瞩目的利桥地块上演了群雄逐鹿的大戏。

被誉为“半部福州商业编年史”的东百集团，经过97轮激烈竞价，将价格锁定在9.56亿，终竞得。

历经64年沉淀，东百已成为“商业零售+智慧物流”双轮驱动的大型上市商业集团，连年入榜“中国连锁百强”、“中国购物中心企业TOP60”。

2020年，东百集团共458个品牌取得区域销冠，其中215个福建省第一，161个福州市第一。越来越多的品牌，将东百作为进入福建市场的首选地。

融合再造

“很福清”的城市客厅

每一座城市，理应拥有独属于自己印记的城市客厅，综合展现这座城市的历史、文化、发展。它们，代表着城市符号。 

若说成都远洋太古里、上海新天地为代表的商业体，呈现的是“这里·成都”、“这里·上海”的话，既有海丝厚重底蕴，又有福州都市圈加持，福清这座正开启竞速模式的城市，缺的便是“这里·福清”。

利桥，当仁不让。

作为福清中心城区仅存的历史文化遗产和传统民居聚集区，利桥古街为一城文脉所在。若简单类比，可谓福清版三坊七巷。

建筑是一座城市的投射，城市的性格与历史会如实体现在建筑中。

虽是福州下辖县级市，但福清地域建筑文化特色和侨乡文化特色自成一系，带点闽南红砖厝的影子，又夹杂着点南洋风，是闽东文化的一个特殊写照。

在东百集团商业事业部总裁助理兼福清文旅公司总经理张宇看来，“很福清”的城市客厅理应如此：对镌刻着福清独特的文化基因进行提取、融合、再造，是对在地文化的再挖掘，新旧辉映、古今交融，让福清人的历史记忆和乡愁得以在此留驻。

据悉，东百集团聘请北京清华同衡规划设计研究院对东百利桥项目进行整体规划和建筑设计，旨在传承和重现利桥历史文化街区，贯穿着古城脉络，连通城市肌理，演绎着街巷的时代新传奇。

计划于2023年春节前揭开面纱的利桥古街，不是简单的商业街区，而是一个体现古城肌理，展现未来可能的文商旅综合体，极具福清味儿。

融·归·喜·潮·夜

漫游式文旅融商天地

不同于绝大多数位处城市近远郊的文商旅项目，利桥古街身处福清市心枢纽，自古便是南北通衢的必经点、繁盛关厢地，最核心区距离市政府仅800米。

加之，福清的个性标签众多，既有福清哥、红砖侨厝这样的旧有传统融合标签；裹挟着时代大潮，又有，经商人群多、中产阶级群体多、华侨多等印记。

东百深谙，这是一个独一无二的项目。

诚然，利桥古街是东百正尝试的创新形态项目，意义不亚于之前首创的“超级百货”，甚至是超越“超级百货”的更重磅创新。

张宇更愿意把它称作“漫游式文旅融商天地”——

这里，“融”“归”“喜”“潮”“夜”，以多元漫游式水岸文商旅业态再启新篇。

【融】融城，亦有包容、融合、万象融汇之意。

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区块汇集场景式生活街区、休闲购物、高端餐饮，全面满足现代化生活需求，引领都市创新文化生活新模式，融“生活之境”、“年代空间”、“文化之窗”、饕餮食坊“四重空间。

【归】归来，更是归心，是世界侨民、游客归来回望故乡之地。

区域设置古朴实景的“九心合一”的体验式游客服务中心、文创商店、侨文化演习场、福清博物馆、侨民集市等场景式漫游文旅街区。同时，围绕“瑞云塔”呈现的剧情光影秀场，将结合演绎，实景游乐与科技灯光秀，给游客带来炫彩盛景。

【喜】喜闻乐见之事，寓为喜庆美好的向往生活。

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街头剧本式实景演艺+极具还原度的文化历史场景；室内大型沉浸遥感式实景戏剧+深度剧情与科技观感，打造极致试听盛宴。围绕福清在地的“梦”文化、“梦”主题，开创“游景合一”模式，将体验、互动、剧情、演艺全部融为一体。

【潮】源于潮涌澎湃的海丝文化，与新时代消费观下的潮流、国潮相结合。

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这里将聚合众多国潮品牌，以国际化旗舰级零售、全国性精品零售、景点概念商店、休闲生活商店为主，打造漫游式的国潮零售与体验胜地。

【夜】结合夜游、夜市而生。

夜游产品依托水幕秀场，融合实景项目、灯光项目、剧本项目串联一体，以滨水潮酷酒吧街、脱口秀场、业态不重合的闽系特色小吃街、休闲游乐等业态作为核心，为市民与游客呈现一副流光溢彩的绝美夜游篇章。

深度沉浸

遥感式主题性街区

张宇介绍，东百福清利桥古街是满足24小时全天候全时段经营理念的文商旅项目，“日夜兼程”。

白天游龙首桥、瑞云塔、宋井、黄阁重纶纺、70余处红砖侨厝和传统建筑；华灯初上，赏东百斥资6000万元打造市中芯惟此的沉浸式行走式历史光影剧，体验夜宴、夜购、夜游、夜饮一系列沉浸式夜游体验，真正打造福清24小时全天候特色潮流打卡地，享受24小时一站式文旅商完美体验。

福清“不夜城”打卡圣地，突破福清现有商业格局，赋能福清城市提供不一样的生活状态。

有别于MALL的封闭式盒子构造，利桥，是一个融合性街区，休闲度、游览度皆远高于MALL，倡导的是——体验式。

据悉，利桥古街于福建区域，首创“遥感式主题性街区”概念，真正做到“沉浸式”深度体验。

室内演艺不稀奇，但这里，整个外街街区也能“变身”成演艺场。街头剧本式实景演艺，巧妙利用街区现有的建筑与业态场景，来塑造剧本式的沉浸氛围，给游客强烈的代入感来体验专属利桥古街独特魅力。

举个例子，在日间时段，你在逛街区，不知情的情况下，突然间发生了一幕，有一个警察在追小偷，在满满南洋风的古建中，对标100年前的故事场景，让人体验到穿越感。

东百福清利桥古街，结合古街民宿场景，打造出福清首家24H实景沉浸式游玩体验，营造用餐、睡觉都在戏里地沉浸式氛围。最大限度发挥历史建筑价值，将福清地城市历史底蕴以全新的商业面貌呈现。

全天候、全业态、全龄段

引领超越的时尚网红打卡地

是一味迎合市场，抑或是引领市场，可一窥一家公司的格局与气度。

行业大咖，守正创新。在传统的传承上，保留，在新的尝试上，要超越。在东百看来，好的商业一定需要做引领，这样才能不断超越。

言及福清，我们常说消费力远高于福州，但消费外溢严重。很大一个原因或即在于，福清当地的商业发展在围绕本地生活，而没有把它当成一个城市型的商业项目在运营。

而利桥古街不同。它是按照城市型项目来打造，对标的不是福清，而是欲将之塑造成整个福州的标杆。

汇集美食小吃、茶文化、婚礼展示、国学文化、非遗文化、夜市经济、基础商业、潮流品牌等，将成为福建地区代表性的文化、旅游、商业综合型发展标杆项目。

在空间和内容上，利桥古街将传统文化和现代商业完美结合，老字号重新再包装，重新回流，创造出现代与历史对话的消费氛围和体验。

在对福清本地特色文化再挖掘的同时，也汇聚当下最新的时尚和生活方式，在新与旧的融合中，创造用文化体验激活街区的活力和价值。

更难得的是，项目自带水系。福清市的母亲河龙江穿街区而过，将其分成南北两侧。

依附着龙江畔的生态美景，东百设计出了自带生态系统的漫游式文旅融商天地，比如滨江广场水景观带、光影秀场，这些都让利桥古街与龙江生态休闲景观无缝链接。

这里，将给福清夜经济和夜生活增添一处主战场，让“利桥街-东门河-龙江”间的商业板块，和在北、东两侧的文旅片区相辅相成，形成覆盖全天候、全业态、全龄段的潮流时尚网红打卡地。

这里，将传统文化、地脉文化、城市标签、IP文化、潮流文化等全肌理地融入消费者体验，提升并重塑整个福清的消费层级以及商业品牌，创新消费体验，引领文商旅业态，一大波福清首店在路上：

亲子业态，引入行业头部 IP，人无我有，人有我优，做一些购物中心因场地限制而做不了的譬如研学产品。

于福州区域，首创真正亲子概念，家长和孩子在亲子园一起玩，沉浸式与子同乐，而不是孩子玩，家长在外面等，刷手机打发时间，即便入内也只是看护。

餐饮业态，围绕黑珍珠餐厅打头做文章。

超市做的是精超，整体的客单水平跟普通超市完全不在一个等级，进口商品将占到很大的比例。

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曾经的利桥，为福清搭建了一条链接世界的桥梁。

那些在利桥延续了上千年的腔调不仅体现在大场面上，它早已将一座城的文化基因，一砖一瓦地融入商旅文明里，它是活化古厝的一个成就，也融入了139万+福清人最日常的一餐一饮，一颦一笑。

轮转千年后，时代大潮下，福州都市圈“一核三中心”，福清可期！利桥的现在进行时，东百福清利桥古街，扬帆正当时。

福清喜事！业界甚是笃定，福清利桥古街项目推介会暨招商启动大会，不是结束，而是新的开始。

这样一座宝藏城市，值得更好的！

福清城市客厅，漫游式文旅融商天地，无限期冀！

（文章来源：公众号 说商道市）