如期而至，福清2021年度第十一次土拍正式公告

       在过去的一周，经常关注楼市的朋友，相信都曾看到这则标题是“大反攻”的朋友圈。尽管它的标题略显浮夸，但也能反映房地产这个行业试图告诉外界，最坏的时刻已经过去。

置业顾问或营销条线的朋友最乐意分享“利好”

（双十一过后的“大反攻”C位流量）

不过，不管铺天盖地的“大反攻”出现在你的朋友圈有多少次！它也仅能代表舆论试图重建市场信心所做的引导努力。毕竟，坏消息太多，总要来点好消息来慰藉心灵，也是一种必然。也因为这个世界上，没有人总喜欢听坏消息，所以大家都希望能顺风顺水的把活干了，踏踏实实的做点业绩，好像就能证明点什么。

但遗憾的是，尚在生死线上“徘徊”的部分民企房企，依旧还在挣扎…资金兑付压力并不轻，眼下也远未到逆风翻盘的时刻！尤其是对于那些“暴雷”房企手中待交房的一众业主们来说，买的项目会不会烂尾？内心不由得打了个冷颤。

尽管，有这些好的与不好的消息，对于地方政府来说，土地出让还是要继续！年底了，土地出让潮，抢收的氛围浓厚，继上周福州第三次集中土拍公告过后，本周，福清也紧随其后。

福清2021年度第十一次土拍公告信息

（图中标记所示）

11月17日，福清市自然资源和规划局在福州日报上公示了年内第十一次土拍的公告，而关于本场土拍，也正如上一篇文章所提到的那样，分毫不差的如期而至。

福清主城区本次出让地块区位情况示意

（图中标记所示）

林中旧改地块的登场，是新一中板块至今带有最高占比的安商房地块！回购住宅面积海量。对于房企来说，因为地块临近优质学区的缘故，尽管安商占比高，可售商品房去化流速相对有保障，预估将吸引部分还有能量的央企、国企或福清本土中小房企参与竞买。

林中旧改地块、大东海东侧地块合计124.15亩

（图中标记所示）

而观音埔板块的大东海融江府东侧地块则为纯商品房地块！毫无疑问，大东海将成为该地块最有力的角逐竞买人。以目前的土拍大环境来看，大东海东侧地块，成交楼面价将大概率的比大东海融江府楼面价要低得多！具备了一定的“捡漏机会”。大东海如能再次竞得新地块，将有效平摊板块内旧有项目的地价！拉低全盘成本支出，也不免是个好策略。

两幅地块相关总平图及楼栋渲染

（非最终，恐还将涉及调整，以职能部门公示稿内容为准）

最后，要和大家聊聊关于本场土拍的意义层面讯息。在经历了第三季度的土地市场“萎靡”，外部大环境寒潮肆虐的大背景之下，今年的福清土地市场也终于迎来了年末很有可能是“期末大考”的土拍场次。对于地方政府来说，本场土拍的结果至关重要，它将决定明年初政府部门推进工作安排的优先主次，考虑到土拍事关地方政府的“钱袋子”是否充足，无论如何也要保成功出让的心态，应该是职能部门在本场土拍前夕定下的工作推进基调。