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拿地历经波折,“喜盈门·范城”福清人是否买账?

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发表于 2020-1-18 11:47:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来源:姚老师说房

2天前,今年福清第一次土拍尘埃落定。

作为2020年“开年第一拍”,本次土拍只推出了2幅地块,都位于城东,并且紧邻。让不少人猜测,会否有大佬一口吃下合并开发,进而诞生“福清规模最大综合体”。

因而,土拍一开始就备受关注。

最终,喜盈门&龙晟腾综合体如愿取得了城东综合体地块,而另一幅住宅地块却经历了一波激烈争夺,福清本地老牌地产开发企业,曾开发过福清历史上第一个“商业步行街”成龙步行街和成龙大酒店的成龙集团,与神秘个人买家竞相出价,最终,由于成龙集团代表举牌慢了一秒,与该地块失之交臂。

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成龙集团虽是福清老资格房企,却已经十多年在福清楼市中销声匿迹。此番高调回归,不由引人关注。而成龙集团,又和本次拍卖的17号和18号地块都有渊源。

让我们把目光投向2019年的最后一次土地拍卖,彼时,福清城东综合体地块(17号地块)首次亮相,让许多市民充满了期待。然而,这块地却流拍了。

当时报名竞争这幅地块的两位竞买人,正是喜盈门&龙晟腾联合体,以及成龙集团。

不过,到了土拍当天,成龙集团工作人员却没有到场,留下喜盈门&龙晟腾联合体一家孤军奋战。

当时,几乎所有人都认为,没有了竞争对手,这块地被喜盈门收入囊中已经是板上钉钉。然而,作为外来房企,喜盈门&龙晟腾在福清首次拿地就遭遇了“水土不服”,举牌报价等于起拍价,却没有达到保留价,不符合竞买规则,该地块竞买失败。

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当时全场一片惋惜的叹息,喜盈门举牌代表更是一脸惊讶与尴尬

有业内小伙伴开玩笑称:喜盈门被成龙“摆了一道”。

为什么这么说呢?道理很简单,土地拍卖价高者得,但如果只有你一家叫价,当然是成本越低越好,直接起拍价拿下就是皆大欢喜,所以按照惯性思维,喜盈门&龙晟腾一定会报起拍价。

然而熟悉福清土拍的朋友都知道,长久以来,福清土拍的保留价基本是“起拍价+一次加价后的价格”,也就是说,一次举牌加价200万的话,保留价就是“举牌价+200”万。所以不熟悉规则的喜盈门第一次竞拍就莫名其妙遭遇失败,自然是错愕+郁闷。

所以,这一次土拍,同样是17号地块,同样是喜盈门&龙晟腾,不同的是,报名参与竞争的竞买人中,还有一位姓陈的神秘个人买家。拍卖开始,陈先生举办叫了起拍价,喜盈门加价一次。达到保留价,成交!

喜盈门最终还是有惊无险地成功取得了这个地块。

当天下午,喜盈门就迫不及待地在集团官网上公布了福清“喜盈门·范城”的规划图。可见喜盈门对福清规划已久,筹谋多时。难怪土拍现场主持人说:有的竞买人不仅去看过现场,还做好了规划。

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福清喜盈门·范城规划图

实际上,在去年底喜盈门拿地失败后,很多人内心已经笃定此地块最终一定是喜盈门的,但是喜盈门会做什么综合体?家居建材广场?这似乎不是渴盼已久的东区人民想要的综合体。还有不少人拿福清现有的“红星美凯龙”作比较。同样是家居建材卖场类型的综合体,福清红星美凯龙有家居商场+住宅+“玫瑰天街”+SOHO写字楼,但由于开发企业的失误,经营惨淡,甚至陷入法律纠纷:玫瑰天街商铺及SOHO写字楼、地下车库几乎所有自持产权面积甚至还被法院司法拍卖。

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来源:阿里司法拍卖

就像一个住在城东的朋友说的:我想要的是吃喝玩乐购,看电影遛娃约会的地方,而不是建材商场。

这么说,你们就误会喜盈门了。

实际上,早在4年前,喜盈门就摸索出了一条“定制综合体”的模式。

来看这样一篇报道:2016年,喜盈门在海南打造了首个家居主题城市综合体,首创融合国际建材家具、餐饮、艺术品,儿童主题为一体的业态,在经营模式上进行了大胆创新。

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该文后续还提到:这其实并不是喜盈门首次从家居建材跨界做综合体,早在2013年,喜盈门就在长沙,打造了以时尚为主题的城市综合体。涵盖了购物中心、餐饮,娱乐,酒店公寓,5A级写字楼、商业步行街以及建材家居商场为一体。这也体现出喜盈门对这种复合型商业地产模式的经验与底气。

他山之石,可以攻玉,从喜盈门打造其他城市综合体的特质来看福清“喜盈门·范城”,不难看出喜盈门对福清还是下了一番功夫,尤其是喜盈门遵循的“定制式综合体”理念,看人下菜碟,这盘菜会不会被福清人喜欢?这不仅考验厨师的功力,更要经得起时间的检验。



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