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9月29日,福清市2020年度第八次国有建设用地使用权公开拍卖大会圆满落幕。本次土拍,原定出让5幅地块,拍卖会前夕,位于玉屏街道的宗地2020拍-17号地块临时终止出让。剩余4幅地块均成功出让,总成交价达15.123亿元。
其中,宗地2020拍-14号音西街道地块和宗地2020拍-16号观音埔地块分别被荣融地产、保利地产竞得,成交价分别为2.98亿元、11.76亿元;宗地2020拍-18号海口镇全回购地块被个人买家竞得,成交价0.083亿元。宗地2020拍-19号渔溪镇地块被海峡家居竞得,成交价0.3亿元。
值得注意的是,本次土拍出现了多个“新面孔”,比如弘堃投资(徐州富盈置业有限公司)、大东海、金地、中骏等实力房企,是首次报名竞买福清地块。越来越多外来房企有意愿拿地进入福清市场开发楼盘项目,从一个侧面反映出开发商对福清楼市充满信心,未来福清楼市发展空间,发展潜力巨大。
壹|音西街道
2020拍-14号地块
“ 2.98亿元竞得 ” 2020-14号地块 竞得人:荣融地产
成交价:2.98亿元 成交楼面价:4761元/㎡(未扣除回购) 总用地面积:22352㎡(约33.528亩) 起始价:人民币2亿元
直击现场:该地块共吸引了卓越,融湾,君安,弘堃投资,嘉福,正荣,荣融等7组竞买人参与竞拍。
其它相关要求:福清市侨乡建设投资有限公司回购安置型商品房产权建筑面积约为31000m²,平均价格为4500元/m²(以上价格含土地成本及相关税费)。竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起26个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房、停车位交付给经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。
板块楼市:这幅地块北邻“海华美域”,东邻“凯景新天地”,距离清荣大道也仅百余米,周边有公交线路(811)经过,可以通达老城区成龙步行街,玫瑰园及西区新妇幼保健院一带,交通十分便利;各类生活配套也相对比较完善:地块北侧有凯景实验幼儿园,地块南侧有凯宴酒店以及多家银行等生活配套。居住十分便利。
-地块大致区位图- -土拍现场照片-
贰|观音埔片区
2020拍-16号地块
“ 11.76亿竞得 ” 2020-16号地块 竞得人:保利地产
成交价:11.76亿元 成交楼面价:10217元/㎡ 溢价率:68%
总用地面积:46039㎡(约69.059亩) 起始价:人民币7亿元
直击现场:该地块共吸引了泉州佩华(中南)、金辉、大东海、君安、金地、正荣、中骏、融创、融侨、保利、中梁等11组竞买人参与竞拍。现场争夺激烈,各家竞买人展开拉锯战。最终,保利地产后来居上,以11.76亿元竞得该地块,楼面价也创纪录地突破10000元大关,达到10217元/平米!
板块楼市:从年初的宗地2020拍-03号地块(中南龙江玖锦)到宗地2020拍-16号地块,今年观溪片区推出的地块无一不是热门优质商住用地。由此也可以看出,目前观溪片区楼市迎来了大发展的时代。这幅地块早在去年年初,就受到了不少房企的关注。而且,这幅地块面积约69亩,土地方正,并且没有回购面积,对于很多房企来说是非常合适开发品质住宅的地块。
-地块大致区位图- -土拍现场照片-
叁|海口镇
2020拍-18号地块
“ 0.083亿元竞得 ” 2020-18号地块 竞得人:个人买家
成交价:0.083亿元 成交楼面价:371元/㎡ 总用地面积:7458㎡(约11.187亩) 起始价:人民币0.083亿元
-地块大致区位图-
直击现场:该地块仅一组竞买人参与竞拍。(个人)
其它相关要求:该项目为海口镇人民政府整体回购,回购地上总建筑面积23866m²,其中产权住宅面积22374m²,架空层不计容面积1492m²,回购价格为2600元/平方米。回购全部地下标准停车位139个,回购价格为12万元/个。竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与海口镇人民政府签订《配建回购协议书》。竞得人需在土地成交之日起28个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将全部的回购项目交付给海口镇人民政府。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。
板块楼市:从近一年的土拍频次上来看,海口镇的出让频率很高。由于区位紧邻福清城区,海口镇在长远的未来,是有机会享受到福清城区的“基建福利”。这幅地块也是从去年开始,海口镇推出的第三幅全回购地块。预估该地块后续将用于安置海口镇周边涉及征迁的安置户。
-土拍现场照片-
肆|渔溪镇
2020拍-19号地块
“ 0.3亿元竞得 ” 2020-19号地块 竞得人:海峡家居市场有限公司
成交价:0.3亿元 成交楼面价:3714元/㎡ 总用地面积:2448㎡(约3.672亩) 起始价:人民币0.3亿元
-地块大致区位图-
直击现场:该地块仅一组竞买人参与竞拍。(海峡家居市场有限公司)
板块楼市:该地块位于渔溪镇核心区域,周边居住人口密集,随着“凯景国际城”等高品质住宅项目的建设,福清南部重镇——渔溪镇的楼市也相当火热。这幅地块面积极小,仅有3.672亩,预估只能建设单栋高层住宅。但拍卖公告显示,该地块已有建筑物,属于带建筑物出让,竞得人还需要负担拆除地块建筑物的一些成本。
-土拍现场照片-
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