并不乐观，福清土地市场遭遇新一轮“尴尬”停摆

“故事的小黄花，从出生那年就飘着…”近来，抽空码字时间不多，要没更新就是在搬砖的路上，而不少关注福清楼市的朋友们也没闲着，经常性的询问什么时候会再次进行土拍？直到福州土拍凉凉结束的那一刻，依然有朋友问：“福清还跟不跟？”

作为区域内的“大哥”，福州都尚且如此，环福州外围的福清更加不必言说。大环境，或者说大趋势是很难以个人意志逆转的，春天到来的节点很可能远比各位想象的来得还要晚。

来源克尔瑞福州，挑些刺眼的土拍结果展示

（没什么可说的，行情就挺差的，地方国资一兜再兜）

对于经常阅读本号文章的朋友而言，你们应该还会记得，在以往的文章当中，常和大家强调地方政府的招商引资有没成效？往往只需依据土拍结果就能检验。只有土地出让了，项目才算真正的落地！这比任何愿景宏大的规划都来的实际，土拍结果是试金石、也是风向标，也只有土拍场上的真金白银不会骗人。犹如买一只股票，你会选择相信它的价值，才会心甘情愿的买入。

相反，当未来收益预期远不足以支撑你的信心时，就会有大量的人选择逃离，信心的价值，就在此刻体现。

福清东区外围区域，巨幅地块还在酝酿

（别的不说，站岗放哨的既视感油然而生）

而近期，从福清土地市场的动向上来看，眼下在东区外围区域，有大体量地块在酝酿着！地块亩数非常大，两块合起来足足快三百亩了，这样的巨无霸，的确很不寻常，因为周边路网都还没建设起来，是实打实的站岗放哨！也只有总部企业愿意以低廉的地价，一战封王。

那么，从拟计划出让的思路来看，职能部门的工作出发点是好的，通过以点带面的土地出让谋划，将区域盘活！日后等待板块成熟，再赚取土地未来溢价！也能形成一个良性循环。

但也请尊重事实现状，上述两幅大体量地块周边实在是太荒了，道路建设如果没有跟上，像这种地块的价值将大打折扣。

远郊地块的最终归宿，只有一种！等待城市边界扩张至此，尽管东部新城的规划愿景非常不错，地方政府也异常重视，但进展情况并不算快。最根本的原因，还是在于地方政府的口袋里，财政力有些匮乏。

规划愿景是美好的，但招商引资的成果依然还不够突出

（未明确招引进展，宣传舆论方面有待加强）

任何新区新城板块的发展，都需要多方进行投入，这里包括了房企、金融机构、地方政府、购房客，这四方组成的一个牢固四角关系，以往这个逻辑是这样运作的：“银行把钱贷给房企，房企利用这笔钱去投资拿地，政府用房企拿地的这笔土地出让金，增补建设城市基础配套，最终购房客又和银行产生了联系，贷款杠杆买房！银行本身并不想要购房客的房子，贷款给你的时候，只是把房子当成一种货币等价质押物。在此之外，它想得到的是利息！它与房企的关系也是同理，土地是最好的质押物，银行的获利点依然是利息”。但在如今，这四方的关系越来越微妙，整个房地产行业弥漫着“朝不保夕”的悲观气息，楼市表现的很差，这是无法避重就轻的真话，随着零星疫情的不定期发生，许多人对未来的预期都在走低，因为计划赶不上变化，生活的不确定性在增强。

以往的安商房地块，还有大量地块未进行出让

（何时出让“悬而未决”，就算出让，拿地房企在哪？）

哪怕平时大家都能在媒体上看到各类楼市回暖、稳房价之类的相关信息，但似乎都在给人传递着一种希望还在的“假象”！楼市的这点不确定性，已经持续了两个季度以上。

尽管不少人深知，中国房地产在缩小泡沫的过程中，一定会伴随着阵痛，但这个难受的“阵痛周期”需要多长的时间才能到头？并没有一个明确的答案！用“苦尽甘来”一词来概括，或许是当下最好的注解。