高居全国首位！福清商品住宅去化周期超过70个月

来源于：蓝房网福州站

 

今年以来，楼市地市持续低迷，各地政府出台一系列稳楼市政策。据CRIC统计，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，涉及放松“四限”、税费减免、购房补贴等内容，至8月，放松政策仍然延续。

 

实际上，政策背后隐藏着不可忽视的去库存压力。业内指出，楼市已正式回归高库存时代，去库存也成为当前楼市一大重要任务。

 

根据CRIC监测数据显示的2022年7月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况来看，福建福清市库存消化周期超过北海排在全国首位，去化周期超过70个月。此外，永泰也上榜，位列榜单第19位。

 

业内分析指出，福清是典型的因需求透支而导致短期成交低迷，由此造成去化周期大幅攀升，与福清类似的还有汕头、惠州。

 

此类城市基本面缺乏支撑，且购买力严重不足，再加上人口净流出，商品住宅消化周期均在50个月以上，即便供应不再放量，以目前低迷的成交走势来看，中长期库存风险依旧较大。

 

而北海、烟台、钦州等城市则因前期供应过量，导致库存不断积压，长期排在去化周期TOP20行列。

 

对于此类城市而言，仍需要政策组合拳，以刺激购房消费释放，有效化解库存压力。

 

福清5、6月份一手住宅网签低迷 同比去年几乎“腰斩”

 

根据福清市网签数据显示，今年第二季度（4-6月份）福清一手住宅网签套数及总签约套数同比去年下滑趋势明显。尤其是今年6月，网签总套数甚至不到去年6月的一半。今年5月、6月份一手住宅网签套数更是双双腰斩。

 

另外，刚刚过去的7月，福清一手房共网签681套，环比继续下跌，其中一手住宅网签284套，尽管小幅回升，但依旧处于低位。

 

而根据一份福清官方的统计数据显示：实际截止5月底，福清累计商品房库存面积约319.21万平方米，去化周期为25.23个月。商业去化周期27个月，办公去化周期更是高达54个月。

 

高库存使得市场上“房多客少”，各开发商都面临着回款的压力，而不得不采用“以价换量”“分销带客”等促去化的手段。

 

下半年，还会有几个新盘陆续面世，届时福清楼市的库存还会进一步增加。对于房价来说，高库存带来的或许是价格的小幅松动。

 

当然，现在市场的信心在慢慢恢复，但是具体作用到福清楼市需要多长时间？谁都说不清。但唯一可以肯定的是，未来的福清房地产市场，经过大浪淘沙，一定是品牌实力房企，尤其是国企央企唱主角，楼市也将会更加规范。

 

房产如葱价才是好消息！！

老百姓不容易啊！！

点赞……………

这不是一件光荣的事

不要被官媒数据误导了，房子卖的好不好，去问房产中介最清楚，吹牛谁都会

福清楼市就像信用卡一样早已透支

超过五年的去化周期，现在的房子还是拼命盖