全福清番客赶往龙江北

周杰伦在《稻香》里唱，还记得你说家是唯一的城堡，随着稻香河流继续奔跑。

在福清农村，你才知道原来这句话可以是真的。

如果一个福清人邀请你去他乡下的房子看看，记得要穿得隆重点。

福清农村的房子，是外省人无法想象的魔幻场景。这不是一条普通的乡间路，这是建筑风格的民间博物馆。

（图来源于看福清）

除了唐顿庄园，还有婉约的江南园林、威严的皇家宫殿、宁静的美式乡村、肃穆的法式中轴，在逃迪士尼城堡，堪称全球化下文化融合的典范。

在老家盖一栋够面子的大house，是无数福清人奋斗的动力，也是「混得不错」的最佳证明。

面子问题，即使在吃不饱的年代里，都可能是福清人的头等大事。富贵不还乡，如衣锦夜行。

很多人对福建的印象是闽南人最拼，因为那首流传甚广的《爱拼才会赢》：

那是因为他们没见过福清人。

1

如果要在近代以来的中国找一个海洋文化的代表，那一定是福清。

在福清，出国就像刻在每个人DNA里的本能。

福清把海外归来的人称为「番客」。番是异国，客是少小离家老大归的辛酸。

很多人不能理解，在全国人均月收入只有几百元的上世纪八九十年代，福清人敢于举债二十几万，甚至不惜偷渡，到异国去搏一个未知的未来。

这是一种勇敢，也是一种迫不得已：

种田是吃不饱饭的；福清很多村镇的耕地狭小、贫瘠且缺水，只能种种地瓜、花生，福清也被戏称为「地瓜县」。

工业企业也寥寥无几，进厂做工也成了奢望。

在这样的情况下，出国打工谋生养家，成了很多福清人的唯一选择。

近代以来，几代「番客」们用各种合法或不合法的方式远渡重洋，「命搏命」地踏上前往异国的旅程，一头扎进陌生的国土，忍受寂寞和思念，没日没夜地拼命工作存钱，可能只源于一个朴素的愿望，

「趁大钱，起大厝」：

赚到钱，在老家，盖一栋体面的大房子，让家人过上好生活；

老家的大house，是福清人家族的精神堡垒。

但老家的大house，盖完之后，很多福清人却也不怎么住：

太不方便了。

老家有农村无可回避的硬伤：商业、交通、医疗、教育等配套和城市不能比。紧缺的宅地，也在一座座别墅拔地而起之后，显得更加紧缺。

而市里的房子，除了同样有面子以外，还有精神堡垒不具备的使用价值：毕竟，老家的房子没有人打理花园，没有物业服务，外卖都点不到。

所以很多村镇里先富起来的人，悄悄爬上了鄙视链的更高一层：

到福清市里买房。

过年打招呼的方式，也变成了：去我福清的厝里坐坐，吃茶。

2

据不完全统计，截止2019年，福清籍海外侨胞人数近90万人，总资产超过800亿，在福清总投资超过100亿；

单位是美元。

「番客」也从当年特指归国华侨，变成了有钱人的统称。

当曾经的「地瓜县」搭上了改革开放和大基建时代的东风，又有源源不绝的海内外侨资支持，福清在很短的时间里，从一个小县城变成了一个城市骨架宽大、城市界面优美的现代城市。

1990年，福清撤县设市。在此后的十多年间，随着福清进入发展快车道，城市规划经过多轮修订，在2014年的规划里，人口规模达到200万，建设用地规模达到240万平方公里。

2012年底，万达于福清摘地，彼时，周边都是农田和工厂。

2014年，西区万达落成。这个新开业的大型商业综合体，补齐了福清的商业短板，成为了福清真正意义上的新城市中心：

开业当日，在非节假日的情况下，客流量达到了25.3万人次，营业额突破1600万元，刷新了福清商圈所有单日销售纪录。

2016年，一位领导履新福清。随即，他开始了大刀阔斧的「三大行动」和「两大工程」，大力实施「大福清」发展战略。

2017年，福清开启了旧城道路拓宽和城中村改造，同时将城北组团和城东组团的产城结合协同发展列上日程，福清的城市骨架再次拓宽，城市面貌焕然一新。

在短短几年里，政务、医疗、商业、教育等城市资源逐步完成了向西区搬迁的过程：

市财政局、市人民法院、国土资源局等18个政府机构的整体搬迁，3所重点小学、福清一中音西校区，妇幼保健院、完善的纵横路网和公交站点，以及全福清最密集的商业中心；

万达广场，就是城市中心。这句万达的slogan在福清成为了现实。

两个万达，牢牢地把持住了整个福清的人流量中心。作为一个县级市，福清拥有三家四星级酒店和两家已开业的五星级酒店，创元千禧和金辉喜来登，

全在西区。

板块内全市最高的房价也说明了这一点。福清人用钱，给西区投了一票。

（数据来源于福清交易信息网）

随着西区可供开发的土地减少，政府的开发脚步，转向了龙江以南的观音埔。

观音埔的好，简直是为别墅这种业态「量身定做」的：生态绿核的定位，与城市保持着矜持的距离，大面积的绿地、公园和山体，都与别墅这种需要与城市保持距离的高端业态，严丝合缝。

但对板块内的高层产品就不那么友好了：

高昂的楼面价，尚未完备的配套，需要过桥才能到达的城市核心区。

这些在别墅客群看来无足轻重的劣势，很多时候都是高层客群的敏感点：

改善嫌远，刚需嫌贵。

3

对中国人来说，车子从来不只是交通工具，很多时候，都是阶级的标签。

房子当然也一样：

住哪儿自古以来就不止是个居住问题，它是一个阶级问题。

比如曼哈顿的上东区old money和上西区暴发户，上海的上只角静安黄埔、下只角闸北普陀，早时福州的权贵鼓楼、贩夫台江、走卒晋安。

很多时候，在生意圈子里，当你说出你住哪儿的时候，眼光毒辣的生意伙伴就对你的实力暗暗作了初轮评估。

在福清，同样存在这样隐秘的鄙视链：

老城虽好但旧。陈旧的城市界面，昂贵的拆迁成本，众多缺乏整体规划的自建房，让老城在熙熙攘攘的烟火气之外，显得不那么高级。

（福清老城区向高街实景）

城市中心，也从上一代人心中的街心公园，转移到了西区的万达。

成龙步行街陪伴了一整代福清人的成长。但他们长大后，却觉得它过时了。

（福清老城区成龙步行街实景）

至于观音埔，或许有着美妙的潜力，但西区在板块价值上的「确定性」，是观音埔无法比拟的。在经历了众多未能兑现的新区后，福州的购房者们特别明白这个道理：

一万个美好的将来，比不上一个温暖的现在。

（观音埔片区航拍图）

西区，是福清跨出老城发展的第一步，也是目前福清配套最完善、城市界面最现代的板块。

很多观音埔的项目在对标龙江对面的西区竞品时会打性价比牌：

同样面积，过条江，便宜X万。

但，实力不够，才考虑性价比。奋斗了这么多年，难道是为了省这几万？

人家开奔驰、劳斯莱斯，我开马自达？

当你的房子「在西区」，很多时候，已经是一个明确的阶级标签。

4

但西区也是分层的。

以福融路为界，以东，是全福清配套资源密度最高，城市界面最好的西区主城板块；而福融路西侧的城市界面，「城市浓度」逐渐降低，显现出工业区的风貌。

当年的元洪路，在城市的骨架规划拓宽后，成了今天的清昌大道；当年唯一的东西干道，今天已经拓宽到四条。而其中最南的一条，清盛大道，是「繁荣昌盛」四条东西干道里，唯一享有看江视野的。

清盛大道沿线，也因此成为西区唯一能够同时享有优越的城市资源和景观资源的板块：在不离繁华的同时，亲近自然。

2021年10月，来自厦门的财富500强企业建发集团旗下的房地产开发板块（后称「建发」）竞得位于清盛大道和太城溪交汇处的福清2021拍-22号地块，摘下了这条滨江观景带上的一块宅地。

这是西区3年来的第一块「纯商」地块，也是3年来的第一块「看江」地块。

比在西区、能看江更美妙的，是能看两条江。

项目西侧的太城溪，更像是西区的「护城河」：溪水以东和以西的城市界面，迥然有异。

项目南侧，福清的母亲河龙江缓缓流淌。江畔，是修葺一新的龙江生态文化公园。

（福清建发璟云位置示意图）

地块的能级毋庸置疑。但改善住宅的价值：

板块决定下限，而品质决定上限。

这一次，建发带来了配得上这块地的产品。

5

精研中式风格多年后，建发在中国房地产界几乎已经成了中式豪宅的代名词。这是一道独特的气质，也是建发为自己划出的差异化壁垒。

这种壁垒，是一个由风格、工艺、材质、景观和草木构成的气场。一旦你进入一个典型的建发式苑区，你能很容易地辨别出，它是「建发造」。

对中国园林的深刻理解，让你踏入苑区的第一步开始，就感受到那种审美上的「高级感」，如水墨画一样优美的布局，充满了曲径通幽的精致感。标志性的中式庭院、假山、湖景、亭台，构成了建发景观的「基本面」：

（福清建发璟云效果图）

那是一种以往只能在合院和别墅等高端业态里见到的美感，现在，建发把它「降维移植」到了高层社区里。

对客户而言，这也是一种「确定」：

无论总价高低，都能享受到这个标准的景观。

在审美价值以外，「功能性」建发也没有拉下。

如何让业主从高层的水泥森林里走出来，在苑区内加强邻里交流？

璟云的答案是一个水景、亭台、跌水、石桥组成的，宛如江南的中央景观节点。

（福清建发璟云景观效果图）

青石板组成的小道和石桥，石上跌落的清泉，绿岛上探出的红枫，古朴的亭台，赋予了整个景观节点浓烈的诗意，光影透过树影倾泻进来。

（福清建发璟云景观效果图）

建发用这样的风景，吸引人们从楼里走出来，欣赏生活的诗意。

这样的场景，不止在中央景观。

璟云6栋楼的一楼全部架空，并且作了不同功能的细分设计；不管是用来健身、休闲、邻里交流、阅读，你都能预见到业主们未来在这里的丰富使用场景。

并且，苑区的景观与一楼架空层之间做了互相渗透，模糊了户内和户外的界限。室内和室外不再那么泾渭分明，是一个整体性十足的口袋公园。

（福清建发璟云景观效果图）

项目虽然只有6栋楼，但是环小区的健康跑道，璟云仍然没有缺位。

社区门外，是修葺一新的龙江生态公园；门内，是精致的私享花园。社区里的童年，注定享有更多与自然和阳光接触的机会，在花草树木的春萌秋谢里，孩子们将体验到完整的四季。

当然，璟云配置了公园社区应有的人车分流管理，孩子和老人可以更放心地在社区里撒欢和休憩，不用担心来往的车辆安全隐患。

而建筑方面，看璟云的总图，几乎是这块地在现有规划条件下的最优解：

纯粹的T2大平层，低密的苑区，最大化的公共空间，由南向北抬升的天际线。

项目仅规划了6栋楼，使得绿地率达到了30%；规整的长方形地块，合理的楼间距，纯板楼设计，避免了凸出的中间户的墙角等建筑尖角对视线的阻隔，保证了户户享有宽阔的通透视野；

（福清建发璟云建筑效果图）

项目可售的4栋楼设计了3种户型，130㎡、143㎡和178㎡，6栋楼全部做到T2，在这个前提下，建发把T2的设计优势发挥到了极致：

「户户都是端户」：T2减少了横向上的总户数，因此最大化利用了横向的面宽；即使是最小的130㎡产品，也提供了远超板块内竞品的宽阔客厅开间：

比板块内的三面宽标准做法足足多了一整个南向开间。

这意味着，多了接近20%的采光量。

加上超大的窗地比，璟云的每一户，都能享受更多的阳光。

（福清建发璟云建筑效果图）

「别墅级的独立入户」东西两户从门厅的两侧独立入户，两个电梯井互不干扰，除了共用同一个消防楼梯以外，提供了比「双开门」更有仪式感的「独梯独户」体验。

（福清建发璟云户型示意图）

178的顶配户型，更是提供了包括观景阳台和独立衣帽间在内的奢侈主卧套房体验，还预留了舒适的中西厨和足以容纳多人用餐的大圆桌空间。

独立T2的设计，使得每户享有了独立的入户电梯和可改造的私享入户花园，最大程度上减少了单元之间的互相打扰，私密性可比别墅产品。

LDK一体化的设计，让可配备西厨岛台的厨房不再是太太一个人忙碌的战场，而是全家人其乐融融的交流乐园；

预留了书房功能的大宽厅，又让休闲、工作、做作业可以在同一空间下互不打扰又并行不悖。

阔绰的主卧提供了奢侈的行政套房体验：全功能独立衣帽间、全明卫生间，以及包括侧面观景阳台在内的L形观景面，使用面积接近40㎡：

那通常是超过200㎡才能提供的主卧标准。

（福清建发璟云户型示意图）

至于外在，没有人比建发更懂「面子」。

即使是在杭州，都有很多业主说，建发的门头，满足了他们对【脸面】这个词的所有想象。

宽阔、威严、仪态万千，辨识度十足。

（杭州养云静舍实景图）

这样「有面子」的门头，也将在福清璟云呈现。

（福清璟云门头效果图）

除了辨识度十足的门头，璟云还带来了养云同款的屋顶挑檐、同样标准的中国园林，甚至，还有优化后的建筑立面：

（福清建发璟云建筑细节过程稿）

立面细节上，连窗间墙这样很少人注意到的角落，璟云都重新做了线条层次的细节升级；更不要说在建筑顶部的横向铝板线条上，精致的云纹细节。

可以想象，当西下的夕阳余晖落在璟云的外立面上，熠熠生辉的美景。这个项目，将是清昌大道沿线的颜值担当，也是福清提升天际线审美的重要一笔。

这样的建发·璟云，只有176套。

当你看到这篇文章的时候，建发·璟云即将开盘。想要抢到这张福清西区为数不多入场券的朋友们，抓紧时间去售楼处吧。

到处都有福清人      

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