大雄说房|现阶段买什么房子最安全？

这几天，很多地产人的朋友圈都在疯狂刷屏所谓的“调控政策放松”。但即使是这样，由于房企频频暴雷引发的购房者的不安全感，并不是一时半会就能够解决的。而就在今天早上，大雄刷到消息，富力集团也传出暴雷的消息。很多购房者也在后台私信问我，现在究竟买哪里的房子才最安全？

富力地产传出暴雷

要搞懂为什么这段时间房企频频暴雷，就要弄清楚房企之前的盈利模式，我们俗称为“高周转”，也就是让一笔钱快速转起来。很多房企先前的口号是：拿地4个月开工，5个月开盘，6个月清盘。然后拿着钱又去拿下一块地。而他们的钱，往往都是通过美元债、贷款等方式借来的。换言之，十五年前，大部分房企比较稳健谨慎，有100亿的资金，做100亿的事情。而近几年，不少房企开始走高周转模式的时候，日趋激进，为了规模，100亿的资金做1000亿的事情。当然，市场好的时候可以这么做，随着三道红线等融资禁令的出台，房企这样的模式就玩不转了，借不到钱，又还不起钱，自然频频暴雷。用一句话形容就是：退潮的时候才知道谁在裸泳。

也正是由于三道红线卡死了民企的资金链，也导致土拍市场上，民企开始纷纷退出。就在刚结束的福州市今年第一次集中供地土拍会上，我们不难发现，报名房企绝大部分都是国企，比如保利、建发、榕发、首开、城乡建总等等，而土地流拍、国企兜底已经成为常态。

有业内人士调侃说，如今房企只剩下三种：已经暴雷的、暴雷路上的，和国企央企。

所以接下去买房，首选央企国企，然后选择稳健发展小而美的实力民企，其他房企就不要选了。