2022年福清土地首拍！观音埔这幅地再上架！

1月30日，福州日报发布了一则福清土拍公告，公告显示：福清市2022年度第一次国有建设用地使用权公开拍卖活动，将于2022年02月18日09时在福清市行政服务中心5楼拍卖厅进行。本次土地拍卖仅推出1幅地块，位于宏路街道，土地面积48744平方米（约73.116亩）。

本次拍卖的宗地2021拍-26号地块（即政府储备地2013-005B号地块）去年底曾经上架，后又取消出让。地块位于大东海融江府地块东侧。在调整了部分规划指标之后，本次重新上架出让。

宗地2021拍-26号地块

宗地2021拍-26号，即图中政府储备地2013-005B号

宗地位置

宏路街道，“观音埔”片区

龙江玖锦北侧，大东海融江府东侧

“龙江水文化公园”南侧，璀璨滨江西侧

地块东南即为福清一中观溪校区

土地面积

48744㎡（约73.116亩）

土地用途

商服用地-零售商业用地

城镇住宅-普通商品住房用地

土地使用年限

住宅用地70年

地块容积率

2.2-2.5

建筑密度

28%-35%

绿地率

30%-35%

住宅限高

80米

拍卖起价

人民币7.49亿元

加价幅度不低于200万元

回购方案：宏路街道回购产权面积约9958㎡的商铺（其中一层商铺面积4979㎡，平均价格为9000元/㎡；二层商铺面积4979㎡，平均价格为5500元/㎡）。回购64个地下停车位，平均价格为11.14万元/个。以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

其他要求：

（1）竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

（2）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

（3）采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价11.1亿元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价不得超过18000元/㎡。

地块实景航拍图（摄于2021年11月10日）

地块分析

区域：地块临龙江，北侧已建成龙江水文化公园和儿童公园，福清党建公园，以及刚刚建成的气象科普公园，体育冠军园等。

交通：周边拥有纬一路、天宝路、经一路、龙江南路等众多交通主干路，已基本铺建完成，未来可快速连接福清高铁西站，通过宏路高速口，324国道等便捷直达各地。

配套：周边配建有福清一中观溪校区、滨江小学第三校区、南江滨幼儿园等教育资源；同时周边已建成工人文化宫、市委党校等行政办公楼。同时，享有温德姆至尊豪庭大酒店、聚龙创业小镇（国资小镇）等商业配套，市音乐厅等文化生活配套。

居住氛围：周边已建或在建的楼盘有大东海融江府、中南龙江玖锦、世茂璀璨滨江、金辉观澜云著、保利金香槟、融创保利公园壹号、中联名城等。

宏路是不是下一个开发方向

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