钟摆现象，福清2021年度楼市“非正式”总结

眼看2021年就剩下最后的时刻即将翻篇，除了最后一场福清土拍之外，2021年的完结时刻就在眼前。每到这个时刻，聚焦总结、回望过去总是不变的主题！如果用一个现象来概括全年，“钟摆现象”还是比较符合2021年全年基调！随着年初火热，年中转凉的风向转变，顶层屠龙的高潮时刻悄然来临。

近期福清土拍多次临阵跳票，寒潮肆虐便是缩影

（图中标记所示）

政策之手的“翻云覆雨”已经把诸多民营房企斩于马下，中国楼市实现了首次现实意义上的“软着陆”。原本的杠杆之王、融资好手们全部挥泪退场，让中国楼市这些簇拥者品尝到了二十年来的绝对败绩。犹如12世纪，崛起于蒙古高原的蒙古人，一路高歌猛进、横贯欧亚大陆，却也在短短的时间之内分崩离析！让人感慨历史总是惊人的相似。

优秀商业案例实拍——福州金山万科里

（图源福州万科，值得福清东区后续落地商业项目学习借鉴）

回溯历史，蒙古人创造了疆域辽阔的蒙古帝国，打天下的成吉思汗直系后裔被定义为“黄金家族”，异曲同工的是，中国楼市过往最高光时刻也同样被称作“黄金年代”！

诸多民营房企在过去的二十年“黄金年代”里，将金融杠杆、规模抬升都做到了极致，金融端的无限支持，显然让各家房企博取到时代发展红利！聚焦中国楼市本身，它背后的真身就是金融，谁控制了金融端，谁就将号令四方，这也是屠龙游戏所向披靡之处。所以，顶层屠龙以绝对的王霸之气“纵横天下”，那些被屠龙的“危险房企”，自然退出了历史的舞台，这也是调控政策推出数年以来的终极修罗道场！挤出泡沫，让泡沫变得更小一些，恐怕才是顶层屠龙的初衷。

福清全年土拍最后一战，将于12月30日开打

（东区“双子星”出让地块区位情况示意）

而对于今年的福清楼市而言，走势也随了大流，犹如过山车一般，跌宕起伏！福清土地市场一泻千里，败绩也是常有。对于福清地方政府而言，败军之将不可言勇，下半年取消出让多幅地块，甚至，地方国资企业都成立了，预案进行土拍兜底，却也没能最终成行，“矛盾”一词恐怕是这一表象背后最深刻的感悟。

11月份刚成立的福清地方国资企业——福清土投

（后续将大概率深度参与福清土地开发事宜）

土地市场的凉意，也让许多职能部门的朋友欲言又止。老一辈常言：“人到中年，不讲错话，便是不轻易说话，避免无谓口舌”。当更多人不再谏言献策，则谓之为中庸！所以还是善意的提醒，福清谋求自身发展，不该无序供地。

无序供地直接导致了楼市整体预期下挫，东一块西一块的供地无法形成合力，同时也将本地房源库存量激增，不根据节点进行供地，外围房企也会没信心，陷入恶性循环。最佳的策略还是以好地块与坏地块相互穿插组合对外招拍挂！土地出让计划严格执行，不能与上一年份制定的原出让计划出路太大。

“建发、施总、汇成”三方携手开发20.77亩地块

（曾在11月13日的文章里提及过）

此外，地方政府针对安商项目的回购款项兑现不及时，也极大影响了拿地房企再拿地的热情！政府信用要爱惜，否则要让各家房企的开发岗人员跑断腿。

聚焦近期的媒体端，官媒“壹福清”再度针对东部新城进行了密集的舆论曝光发声，大量东部新城规划对外展示！更是在东部新城开发建设指挥部楼顶树立起巨幅户外大牌，对外表明了推进开发建设的决心，大有未来可期的即视感。

指挥部楼顶户外大牌、鸿生商务金融中心鸟瞰图

（项目位于东区正荣府边上，立面为玻璃幕墙）

通过媒体端的宣传预热，福清东部新城的城市价值、项目投资价值，也被更多福清关联群体所关切！眼下，福清正在努力减缓福州的城市虹吸现象，主动融入环福州发展大潮。要知道，新区板块的发展成败需要有人口、有产业的导入，东部新城顺利推进的重要外因还是在于地方政府的实际投入动作！持一份乐观态度看待，具有正向积极意义。（福清房产本铺）