福清 | 教您如何办理产权证 ①

近期，市民服务中心B厅的不动产登记和交易中心窗口办件量增多，特别是群众办理一手房转移登记（俗称办理房子产权证）业务量陡增。针对上述情况，市民服务中心会同不动产登记和交易中心、税务局、住宅专项维修资金中心等有关业务负责同志就当前市民群众关心的房产办证等问题进行一一解答。

问 题 解 答

Q1

近期不动产权证办理量较大主要是什么原因？

①部分市民群众受房产中介或置业顾问误导宣传认为契税税率在9月1日后会上涨。

②一些楼盘开发商为了尽快解脱其替购房人贷款担保的责任，催促业主尽快完成产权办理。

③2017年7月26日《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》要求：“自当日起，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续”，也引发房市投资者和一些拆迁安置群众急于办证，便于尽早投放市场。

④2018、2019两年的商品房交易成交量达501万平方米，为近年来交易峰值，是2016、2017两年交易量近两倍，现已到了交房办证阶段。

——不动产登记和交易中心

Q2

针对这种状况有没出台一些应对措施？

1.开展不动产首次转移登记批量办证受理专场的便民服务活动，集中式、批量式收件，满足近期急于办证的市民需求。

2.在原有8个综合A类窗口（含1个企业专窗）基础上，再临时增设5个窗口，采取预约收件办法，收件量增加一倍以上。

3.与一些楼盘的开发商进行沟通，引导业主分阶段、分批、分流办理权证。

4.为方便群众节省排队等候时长，缓解高峰时段拥堵状况，不动产登记和交易中心窗口办件采用微信取号，您在任何地点均可取号，无需在办事大厅进行排队等待。您还可以结合“当日排队”功能，了解当前在办的号数及等待人数，合理安排时间和行程到窗口办理。

——不动产登记和交易中心

Q3

部分市民群众传闻的9月后房产契税会涨，是否属实？

2020年8月11日全国人大常委会通过《中华人民共和国契税法》后，福建省财政厅在第一时间发布了针对性的政策解读：国家现行的契税税率执行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，税率为3%—5%（目前我省契税税率为3%），而刚颁布的《中华人民共和国契税法》只是按照税制平移的思路，保障现行税制框架和税负水平总体不变，将契税暂行条例上升为法律，与契税暂行条例税率保持一致。

——税务局

Q4

维修资金按什么标准缴存？

维修资金缴存有新旧两种标准。

2015年1月1日之前办理初始登记（总登记）的项目，商品房维修资金按照购房总额的2%缴存，拆迁房按照项目均价*面积*2%缴存。

2015年1月1日之后办理初始登记的项目，带电梯的商品房为150元/平方米；不带电梯的商品房为100元/平方米；带电梯的拆迁安置房、保障房为100元/平方米；不带电梯的拆迁安置房、保障房为70元/平方米。

——住宅专项维修资金中心

Q5

维修资金可以刷微信和支付宝吗？

申请人如果通过微信或支付宝缴纳的维修资金，无法在当日内到账，因此维修资金窗口暂不支持微信和支付宝支付，群众可以现场刷卡（各银行储蓄卡均可）或使用现金缴交（需到银行指定网点），刷卡无需手续费用。 

——住宅专项维修资金中心

行政服务中心的设立确实方便了群众办事