新房交房，要补交9000房款，合理合法吗？

陈?? · 发表于 2021-5-10 08:40:25

请登录查看大图。42+万用户选择下载看福清App享受全功能！

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册 |

x

福清法律问题傍身“神器”

【律师在线】来啦！

为福清市民提供线上发帖免费咨询

始终围绕：让普通网友也能获得

“看得到、请得起、信得过”

的律师服务

为了让这些咨询

对更多网友起到一定的参考作用

我们将对咨询内容作定期推送

01

房子过户

问：婚房是男方婚前买的，首付是男方父母支付的，婚后一起付了按揭，现打算将房子过户给丈母娘。这样的情况，这房子算丈母娘个人财产还是还得算是男方的财产？如果想讲这房子变成丈母娘个人财产，除了过户还得走哪些程序？谢谢

陈剑波律师：

原则上物权以登记作为公示方式，物权登记簿的权利人即为房屋所有权人，无需再以其他方式加以证明，物权转移是以赠予或者买卖等形式进行，根据当事人之间的实际需求确定。

02

新房补交9000房款

问：新房交房，收到通知书，要补交毛9000房款，差不多0.5个平方，是公摊面积大了。公摊面积大了，算在房款里，这合理合法吗？

陈剑波律师：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据上述条款得出的结论是，依据合同约定进行，如果约定在3%范围内，不退不补，那就不应该要求你补房款，如果没有约定，那么按照法律规定，需要多退少补。

03

网贷平台说要起诉

问：前几年本人在网贷平台宜人贷借了款！实际金额忘了多少，但真正到账的和借的金额相差较大！而且有砍头息等！后面陆陆续续还了一大部分了，最后实在是无力偿还了，也告知没办法还了，还是天天催，还打扰到我的家人、亲戚朋友了！后面都得抑郁症，不堪其扰了，又说要起诉我，请问我该怎么办？

陈剑波律师：

合法的借贷关系都会得到法院的支持，无论是在什么平台上产生的，但是超出法律规定的利率，以及预先在本金中扣除利息等违法行为，不被法律支持。建议你勇于面对现实，积极处理协调。

04

遗产问题

问：你好，请教一下问题，爷爷去世前写了一份遗嘱，爷爷把自己和现任妻子和女儿(未满18周岁)的房产分成三份，把自己这份房产给了自己的孙子(和前妻所生的儿子的儿子)，遗嘱是2018年六月底写的，2018年七月中旬去世的，财产到现在为止还没分，现任妻子和女儿在这个月才知道有这么一份遗嘱，这份遗嘱合法吗？

陈剑波律师：

由完全因为能力人自主亲笔书写的自书遗嘱形式符合法律规定，立遗嘱人有权处分属于自己的财产，反之在遗嘱中处分他人财产的，将不能产生法律效力。共同共有的财产，属于立遗嘱人份额的部分，可产生遗嘱意志表示的效力。

05