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[地块信息] 临时下架,福清第八次土拍一幅城区地块终止出让

 
刘斌1103 发表于 2020-9-27 14:33:36 | 显示全部楼层 |阅读模式 | IP未知
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图文 | 福清房产本铺

9月27日,福清市自然资源和规划局在福州日报上发布土拍补充公告,宣布将终止一幅城区地块的出让。该地块位于玉屏街道,终止理由,职能部门在公告中表述为“因规划调整”导致。
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福清城区玉屏街道12.3亩地块终止出让
(图中标记所示)

而事实上这也并不让人意外,该地块尽管行政区划上属于玉屏街道,但是在大家的认知当中,这里已属于阳下地界。再者,地块本身并不大,仅12.3亩,就算竞得,也仅能作为微型项目入市,在市场上并不占据优势。此外,地块本身并无回购,也加剧了该项目回笼资金的不确定性,此刻下架,也就不难理解了。
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9月9日公示的2020年度福清第八次土拍公告信息截选
(图中标记所示)

我们也关注到,尤其是近年的福清土拍,部分土拍场次出让的地块有越来越“袖珍”的趋势。地方政府为了稳妥,保顺利出让,上架中小型地块策略初衷是好的,毕竟总价低,竞买门槛也低。由于融籍房企数量众多,不管何种地块,似乎总能找到竞买人“兜底”,这也是福清地方政府做得较成功的地方。

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2020年至今福清土地市场的成交统计讯息
(图中标记所示)

尽管,“低门槛的小地块”能迅速的解决地方政府短期财政压力,但这样频繁的出让“袖珍”地块,对整体规划不利,由于地块太小,无法成片区的带动土地价值,也让此类地块成为“鸡肋”,尤其是非核心区的地块,本身周边的城区建面就不佳,指望“袖珍地块”站岗板块,未免太过乐观。

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9月29日福清第八次土拍即将出让的四幅地块(图中标记所示)

那么,临近9月29日,相信许多朋友都颇为关切。尤其是大热的观音埔诺希央墅东侧地块,以及城区清荣北片区海华美域南侧地块都将吸引大家的关注。总体来说,原本上架五幅地块的第八次土拍,如今只剩下四幅,倒是形成了“五五开”的局面,两幅城区、两幅乡镇,预估也将顺利出让。

写在最后

按照今年的土地供应计划,在剩下的两个月时间里,预估职能部门还将推地。而拍地潮的持续,也将继续增强福清楼市的竞争态势。此外,我们还留意到了福清楼市维权浪潮正在愈演愈烈的“蔓延”,也由衷的希望相关“涉事”房企能妥善处理好维权事宜,否则对自己在售项目形成冲击将在所难免。解决问题才有出路,回避问题没有出路。

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