央行“降息”购房者房贷不会立即下降

福州晚报讯 在央行本月两次下调政策利率作为“铺垫”后，春节后的首次贷款市场报价利率（LPR）报价如期下行。那么，购房者的房贷是否也立即随之下调呢？记者昨日获悉，虽然5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密，但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。

　　昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.05%,下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%,下降5个基点。

　　5年期以上LPR与购房者的房贷密切相关。因此，它的下调，未来将对市民的房贷产生影响。按照基准利率计算，贷款100万元30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

　　不过，此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会立即下降。

　　昨日，几家在榕银行工作人员表示，目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷，降低的基准利率将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。多家福州房产企业人士表示，去年底央行发布公告，推进存量浮动利率贷款的定价基准向LPR转换。但是，此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，实际执行时间是从2021年开始，也就是说，2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行，按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降，客户也只能从2021年开始享受利率下调的红利。