5年期以上LPR四年来首次降低 福州房贷利率会下调吗？

　　11月20日，贷款市场报价利率（LPR）改革后迎来第四次报价，1年期的利率下降到了4.15%，5年期以上LPR四年来首次降低，从10月份的4.85%下调到了4.8%。

　　对于楼市来说，能反映按揭贷款利率走向的就是5年期以上LPR。因此，它的变化直接引起了人们对楼市后期走向的关注。那么，福州房贷利率是否会顺势下调呢？

　　5年期以上LPR四年来首次降低

　　“2015年10月24日起央行公布5年期以上基准贷款利率4.9%后，就一直没有降过，这次是四年来首次降低，降了5个基点。”昨日，一家在榕银行房贷业务部门的工作人员告诉记者，对楼市来说，能反映按揭贷款利率走向的就是5年期以上LPR，因为房贷的期限一般要二三十年。

　　5年期以上LPR下调后，对楼市肯定是有积极作用的，因为这有助于降低刚需购房群体的房贷成本，在当前稳增长的前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　不过，此次利率的调整对于原先已经签订购房贷款合同的购房者不会有太大的影响，更多的影响体现在后续新签订的房贷合同上，即11月下旬及未来的购房者月供将降低。

　　在榕银行房贷利率明年初或再下调

　　根据央行此前发布的公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　需要注意的是，5年期以上LPR下调并不等于房贷利率下降，因为还需要看加点的情况，而加点取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

　　记者采访多家在榕银行后发现，部分银行的房贷利率出现微调，部分银行则维持不变。

　　目前福州部分银行执行首套房5.35%，二套房5.6%的贷款利率，和上个月相比均下调了0.05%。在这种情况下，以贷款100万元、还款期限30年、采用等额本息还款方式为例，原来月供为5615.31元，现在月供为5584.14元，每个月可少还31.17元。

　　也有多家在榕银行的房贷利率维持不变，并未因5年期以上LPR的变化而下调。

　　对众多的福州购房者来说，目前他们更关心的是放款速度。记者从业内获悉，近期福州房贷放款速度普遍较慢，大部分放款期限都延迟到明年元旦以后。

　　银行相关人士称，一方面贷款额度紧张，而LPR只是最低贷款利率，各银行均会根据自身情况来进行调整；另一方面近期福州网签数据没有较大变化，意味着申请房贷的人群并未大幅减少，所以目前福州的房贷利率不会有太大的变化。不过，在年底的一波网签潮过后，加上新一年的银行贷款额度较为充裕，明年初房贷利率有一定的下调机会。