暂停审批别墅项目！福建已落实！

重磅！住建部摸查地方违建别墅。其中，福建省已要求暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。

福建暂停别墅项目建设审批

4月17日，宁德市住房和城乡建设局官网发布了关于转发《福建省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》的通知。通知要求，各设区市建设局，平潭综合实验区交建局请立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

住建部摸查地方违建别墅

福建此次暂停审批别墅项目主要来自于住建部的传达。住房和城乡建设部近日下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。

早在福建之前，黑龙江省住房和城乡建设厅15日就发布了《关于报送违建别墅有关情况的通知》。《通知》提出，“按住房和城乡建设部对别墅项目进行梳理的紧急通知要求，为全面了解掌握全省各地别墅情况，为下一步做好我省违建别墅清理各项工作奠定基础”，各市（地）住房和城乡建设局就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。

多地曝违建别墅项目

为节约土地利用，中国政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。

2008年1月，国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。

但上有政策下游对策，近年来国内重点城市的别墅供应并未断档，一是政府禁令之前就拿到了土地，二是开发企业通过在容积率上大做“文章”来绕开政策，比如一块地上有低容积率的别墅，但同时有高密度的公寓等产品，互相搭配以便提高总体容积率，这样的项目就不能称为“纯别墅项目”。

2018年7月以来，全国各地曝光出一批违建别墅项目备受关注，包括陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等。

其中，秦岭是重要的生态安全屏障，有着“国家中央公园”和“中国绿肺”之称。然而，近年来，秦岭北麓地区不断出现大量违规建设的别墅。据相关报道，秦岭违建别墅中，一些是私人购买宅基地私自建设的，一些是开发商以旅游开发的名义取得了建设许可，暗地里却行别墅建设之实，还有一些是通过不合法手段获取用地手续。

▲今年2月19日，河北对已查实的石家庄西美金山湖项目19亩没有取得合法手续土地上的24宗违法建筑连夜拆除。

野蛮生长的违法别墅难逃过被拆除的宿命。住建部此次要求地方严查违建别墅，也这将给无视生态保护红线的房地产企业敲响警钟。“削山造地”的心思动不得！

来源：第一财经日报、乐居福州新闻中心