漫谈，福清石井片区的周边现状情况

图文 | 福清房产本铺

今天，笔者收到一位朋友在后台咨询福清石井片区的未来规划情况。可以看出，许多已经置业该片区的客群，尤为关切它的后续发展。事实上，石井片区也属于广义上的东区板块，而东区又是个很大的概念，整个东区的各个项目，实质上的差异很大。产品类型也很多样，没有一概而论的说法。

石井片区的周边现状情况

本次要论述的核心区域也将从上图展开，本着务实的态度，不谈未来，只说现状。

从卫星图上来看，石井片区的周边环伺着各大村落、山体，受老城区及村落的影响，周边自建房密度很高，仅在石井片区周边的东南方向有三福龙景此类的大体量住宅项目。

片区内，当前有凯景悦蓝山、世茂璀璨天城、金辉碧桂园铂玥府这些有代表性的项目，拿地时间都在近两年。其中，世茂璀璨天城进入该区域的时间最早，早期卖的价格也最高，因为含精装及当时市场风向原因，它卖出了高溢价。其他两个项目，因为产品不同，不做对比。而置业的实质就是买区位，区位的差异，将影响深远。当前石井的现状就是，还有待进一步开发。

金辉碧桂园铂玥府南侧大面积土地

那么，石井片区的周边后续是否还有出让土地或者落地新利好？

笔者认为出让土地短期不会。就算会出让，后续地块的出让区域预估会在金辉碧桂园铂玥府南侧，该区域还有大片空地。地价也将大概率的比世茂璀璨天城的楼面价要低，因为现阶段的土拍基本都是安置型商品房。地价下行是很明显的，再者广义上的东区并不缺土地，还有相当多的地块可以出让。所以那些买世茂璀璨天城的业主，很遗憾的接手到了高位。自住尚可，投资已没有出手的空间。

利好层面，现阶段也没有大的进展，该片区已被定义为纯居住片区。用置业的话语来说，这里就是CLD（中央生活区），和CBD（中央商务区）对比不同的是，这里更注重生活。通俗来说，就是地段比较偏僻。

广义上的东区范围

写在最后

石井片区作为福清最早进入土拍涉猎范围的老城区“新板块”，需要感谢近些年通车的环城路网。本身该板块的周边村落密集程度还是尚可的，而且还有相当的土地可供后续出让。不至于持续看空。但是当前的现状就是，它只能作为一个居住区来看待，真正的核心商业发展，还有待时间去验证。