官宣！福清1月28日将出让2宗城区商住地块（附位置图）

1月7日，“福清市智慧城市规划网”上发布了“福清市自然资源和规划局 关于2026年度第三次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”，公告显示，将于2026年1月28日（星期三）上午9:00，在福清市行政服务中心3楼交易大厅公开拍卖2宗商住地块。这两宗地块分别位于音西街道及龙山街道，均为整体回购地块，总面积61576㎡（约92.36亩），总起拍价3.22亿元。

宗地2026拍-01号

土地位置：音西街道，“康健路”南侧，“康达路”东侧，“福清海关”北侧。

土地面积：14909㎡（约22.363亩）。

土地用途：居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地（零售商业用地）。

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

容积率：2.0-3.6

建筑密度：25%-35%

绿地率：≥30%

住宅建筑限高：100米。

起拍价：2025拍-17号拍卖起价为人民币11200万元，加价幅度不低于100万元。

起拍楼面价：2087元/㎡（500.82万元/亩）。

回购方案：该项目为整体回购，回购总建筑面积为65572.92㎡，其中地上总建筑面积53279.92㎡（含相关规范要求的附属配套1364.92㎡、架空层800㎡、商业10010㎡，安置型商品房约41105㎡）；地下总建筑面积12293㎡（含地下标准停车位不少于294个）。①由福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为50685㎡，其中地上总建筑面积43269.92㎡；地下总建筑面积12293㎡（含地下标准停车位不少于233个）。地上住宅建筑面积约41105㎡及地下233个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8380元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府音西街道办事处回购商业总建筑面积为10010㎡，其中沿街商铺建筑面积约300㎡，回购价为9000元／㎡；一层商业建筑面积1942㎡，回购价为9000元/㎡；二层商业建筑面积1942㎡，回购价为5500元/㎡；三至五层商业建筑面积5826㎡，回购价为5000元/㎡；地下标准停车位不少于61个，回购价格为11.14万元/个。具体回购方案详见配建回购协议书。

地块现状航拍

宗地2026拍-02号

土地位置：龙山街道，元华路南侧，“万榕华府”西侧

土地面积：46667㎡（约70亩）。

土地用途：居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地（零售商业用地）。

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

容积率：2.3-2.8

建筑密度：15%-25%

绿地率：30%-40%

住宅建筑限高：80米。

起拍价：2025拍-17号拍卖起价为人民币21000万元，加价幅度不低于200万元。

起拍楼面价：1607元/㎡（300万元/亩）。

回购方案：该项目为整体回购，回购总建筑面积为166492.6㎡，其中地上总建筑面积135132.6㎡（含相关规范要求的附属配套2296.34㎡、商业12521.26㎡、架空层4465㎡、，安置型商品房约115850㎡）；地下总建筑面积31360㎡（含地下标准停车位不少于784个）。①由福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为153971.34㎡，其中地上总建筑面积122611.34㎡；地下总建筑面积31360㎡（含地下标准停车位不少于734个）。地上住宅建筑面积约115850㎡及地下734个标准停车位计取回购款，地上回购价格为6985元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府龙山街道办事处回购商业总建筑面积为12521.26㎡，其中沿街商铺建筑面积约2021.26㎡，回购价为7000元／㎡；一层商业建筑面积2100㎡，回购价为7000元/㎡；二层商业建筑面积2100㎡，回购价为4700元/㎡；三至五层商业建筑面积6300㎡，回购价为4500元/㎡；地下标准停车位不少于50个，回购价格为8.18万元/个。具体回购方案详见配建回购协议书。

地块现状航拍