福州存量公积金贷款利率下调！目前最高贷款额度及计算...

注意啦！

自2026年1月1日起

福州存量个人住房公积金贷款

按规定执行新利率

系统自动调整，无需职工申请办理

福建省直住房公积金存量贷款利率下调

2025年5月7日，中国人民银行发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，将自2026年1月1日（含）开始，执行新的利率。

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率调整为2.1%，5年以上贷款利率调整为2.6%；

二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率调整为2.525%，5年以上贷款利率调整为3.075%。

图源：福建省直单位住房公积金管理中心

温馨提醒

1.符合条件（2025年5月8日前发放）的贷款，公积金业务系统会在2026年1月1日自动调整利率，月供将自动减少，无需贷款职工申请办理。

2.贷款职工可通过微信公众号、“闽政通”app、网上办事大厅的“证明打印”模块查询贷款还款明细及新的还款计划。

来源：https://mp.weixin.qq.com/s/w_pnCHDfohC5c_IZNtyWiA

有的朋友就问了

为什么利率调整之后

有些人1月份的还款额没有变化？

有些人1月份的还款额没有变化？

在贷款期限内遇公积金贷款利率调整的，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率，并按跨年度计息期的实际天数分段计息。“等额本息”“等额本金”等2种还款法的调整方式分别如下：

等额本息：2026年1月份的还款额不变，2月份起还款额将减少。跨年度期间的公积金贷款利息按新旧利率分段计算（例如：若还款日为每月23日，则2025年12月24日至12月31日的贷款利息按原利率2.85%计算，2026年1月1日至1月23日的贷款利息按新利率2.6%计算），2026年1月份月供多还部分（利率调整后跨年度期间的利息差额部分）直接冲抵剩余贷款本金。2026年2月份，以剩余的贷款本金按照新利率重新计算月还款额，当月还款额将较1月份有所减少，随后月还款额保持不变。

等额本金：2026年1月份的还款额减少，其中本金不变、利息部分按照新旧利率分段计算。2026年2月份起，按照新利率重新计算月还款额，月还款额将逐月递减。

那么福州目前贷款额度是多少呢

一起来看看吧

福州住房公积金目前贷款额度

借款申请人家庭公积金贷款额度由公积金中心根据公积金贷款额度计算公式、最高贷款额度、抵（质）押物价值、收入负债比、信用状况等综合测算确定。

公积金贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。

注：购买本套住房提取的金额、首次申请公积金贷款前历年累计租房提取的金额，可计入账户余额参与额度测算。

福州2026年第一季度住房公积金贷款流动性调节系数

福州住房公积金中心2025年10月、11月个人住房贷款使用率分别为75.39%，74.76%。根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》（榕公积金管委〔2017〕4号）中“上季度中有2个月个贷使用率＜80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度为双缴存人100万元、单缴存人60万元，执行时间为2026年1月1日至下季度流动性调节系数通告发布之日。

来源：https://zfgjj.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/tzgg/202601/t20260104_5266316.htm

福州住房公积金贷款额度测算

测算平台：福建省直单位住房公积金管理中心公众号/小程序、福建省直公积金网站（www.fjszgjj.com） 

测算方式（以官网为例）：

①登陆福建省直公积金网站（www.fjszgjj.com），点击【便民服务】中的【测算工具】 

②根据页面指引填写相关信息，点击【公积金额度测算】即可

温馨提示：“测算工具”的测算结果仅供参考，具体贷款金额要根据借款申请人家庭收入和负债、公积金缴存情况、住房总价款、首付款等因素测算。

▌来源：福建省直单位住房公积金管理中心、福州住房公积金中心、本地宝综合等；

借款申请人家庭公积金贷款额度由公积金中心根据公积金贷款额度计算公式、最高贷款额度、抵（质）押物价值、收入负债比、信用状况等综合测算确定。