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2025年福清土拍市场，终于收官。 作为新房市场的重要风向标，2025年的土拍市场情况如何？ 接下来，就一起来看一下“好房网版”【2025福清土地报告】吧！ 01. 商业、住宅用地共卖20宗 累计揽金约17.924亿 2025年，福清全市出让商住及商服土地20宗（包括挂牌出让的商服地块，但加油站地块不计入在内），总成交面积330568㎡（约495.85亩），总成交金额17.924亿元。其中商住用地8宗，成交面积257306㎡（约385.959亩）,总成交金额16.102亿元。 相比2024年： 成交面积，减少约68.34万㎡，环比下降约72.63%
成交金额，减少约54.602亿元，环比下降约77.22%
众所周知，土地出让金是政府财政收入的重要来源之一。 土地出让金的减少，对来年的城市建设，包括拆迁、公建配套建设等，具有一定影响。 而城市建设，又会影响招商引资、人才引入等多个方面，进而影响房地产行业。 所以，从土地出让金减少这方面来看，福清2026年的房地产市场，依然不容乐观。 再看2025年福清各镇街住宅成交情况。成交的10宗商住用地中，9宗都集中在福清中心城区的音西街道（成交3宗）、龙江街道（成交3宗），龙山街道（成交1宗）以及宏路街道（成交1宗），仅有1宗地块位于乡镇（新厝镇）。 从成交面积来看，音西街道成交面积最多，达93613㎡（约140.43亩），其次是龙江街道，成交面积34168㎡（约51.25亩）。 其中，大部分地块都是底价成交。但也不乏激烈争夺的热门地块。溢价率最高的地块莫过于音西街道石门村的宗地2025拍-12号地块，该地块的拍卖吸引了包括融湾投资、聚福鑫实业、福建省金信汇创投资有限公司、雄旺集团在内的6家竞买人报名争夺。最终，该地块花落福建省金信汇创投资有限公司，成交价为2.94亿元，成交楼面价为3441元/㎡，成交亩价为848.73万元。溢价率约为30.38%。该地块也是整个2025年福清土拍争夺最激烈的地块。
从2025年商住用地出让情况中还可以发现以下几个特点： 在10宗土地中，大部分地块最低容积率都在2.2以上，而最高容积率则达到了4.2，还有三宗地块的最高容积率达到了3.7、3.6、3.3。在现如今如此低迷的市场环境下，这样高容积率的地块，对于开发商后续的产品设计以及居住舒适度的平衡，将是一个比较大的考验。 【注：一般来说，容积率1.2以下的产品，多为别墅、联排类住宅产品；容积率在1.2以上，2.0以下的产品，多为小高层或别墅+小高层的“高低配”组合。容积率大于2.0的产品，大部分会设计成纯高层产品，且密度较高。当然以上仅为归纳一般情况，具体产品设计还要看开发商的最终呈现。】 从容积率这点可以了解到，接下来新品，大部分会是目前福清市场主流的四代高层和改善型产品，对于改善购房者来说，2026年将是“有得挑”的一年。 经常阅读我们文章的朋友们都知道，福清市教育局每年的7-8月份都会公布新的中心城区中小学划片范围。当然，能被划入划片区域的住宅小区都有这样的特点：已经交房且有一定的入住率。毕竟，一片空地或者一个在建的住宅工地，是不存在划片人口的。所以，在前些年的楼盘销售中，一旦问及这个楼盘划片哪个学校，在建在售项目往往不能做出准确的答复。 不过，为了促进福清商住地块的成交以及住宅的去化，从2024年开始，职能部门在土地出让文件中规定了某地块建成后的楼盘划片哪所学校，而且往往都是优质学校。2025年土拍持续延续了这一做法。比如，宗地2025拍-09号地块规定地块建成后的楼盘初中过渡安排在福清一中音西校区；宗地2025拍-12号地块建成后的楼盘小学入学可就读百合小学，初中可安排于福清一中音西校区。宗地2025拍-15号地块、16号地块建成后的楼盘初中过渡安排福清一中音西校区，待清荣北新建福清一中分校再做划片调整，等等。 以上，就是今天分享的全部内容。有人把土地市场比作“面粉”，楼市比作“面包”，“面粉”的价格和销售情况直接影响了“面包”的价格和供应。那么，你看好2026年福清房地产市场吗？欢迎评论区留言探讨。
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陈波123嗨
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