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刚刚过去的2025年，是福州豪宅全面爆发的元年。但大多数产品还在比拼大门、园林空间、奢材堆砌、户型得房率等使用价值，而真正的顶豪早已超越物理属性，进阶到精神场域。
新年的第一天，位于鼓楼核心区的龙庭路95号项目518㎡样板房正式开放，让福州豪宅圈看到了一场情绪价值的破局。
从产品力到场景力，这一次，我们重新理解福州顶豪！
PART 01
福州顶豪大平层代表作品
从物理堆砌到精神场域的质变！
当财富积累到一定程度，有钱人对居所的选择从向外彰显身份，转向向内安放身心。如何与塔尖人群产生精神上的同频共振？鼓楼龙庭路95号项目518㎡样板房给出了答案。
突破1：鼓楼罕有“500㎡以上+一层一户”的超级大平层
龙庭路95号东塔通过“合户”诞生20套建面约518㎡的一层一户产品，多套打通后甚至能打造1550㎡超级大平层！
作为目前福州鼓楼区为数不多的在售500㎡以上大平层产品，它一出电梯整层即是私享空间，使用率极高。
市面上高端住宅的基本标配是一梯一户，而这个项目做到了主客分离的两梯一户。客人从客梯直达主入口，而主人可以使用另一端专属电梯从侧门进入卧室，这应该是福州首个双洄游归家动线，私密性和尊重感拉满。
进入室内，那就是别墅式生活的空中呈现。建面约518㎡大尺度，加上户户百米楼间距和全玻璃幕墙体系设计，让业主真正有了“与自然平视”的体验和“悬浮于城市之上”的静谧感。
因为空间足够大，项目能设计出福州没见过的三进制归家礼序大平层，既满足居住需求，也放大私域社交场景。
这个样板房只做了4间房，都是南向套房，实现真正意义上的“居住平权”。最震撼的是福州首个近150㎡多功能主卧总统套房，面积堪比两套住宅。健身、喝茶、书写与休闲等功能都在同一场域中共存，给予主人前所未有的自由度和掌控感。
除了能放下1300×1300圆形浴缸的主卫、进深超7.5米的衣帽间、南向私人阳台等，主卧区域还带个特别的多功能厅，可以专门给家里小朋友学习玩耍，也可以作为日常的起居室，当客厅有访客，其他家人可以通过主人电梯直接进入这个区域休息。
令人惊叹的还有福州少有的超200㎡客厅复合生活方式系统，能装下西厨吧台、闺蜜下午茶区、书茶空间、雪茄酒窖等一系列社交生活空间。而且做到三面采光，南北通透，实现室内采光、通风、观景效果的最大化。
突破2：一户一定制，击中塔尖人群对专属感和独特性的精神需求
龙庭路95号518㎡大平层还增加了一户一定制的精装服务。市面上交付标准再高的精装房，也难逃千篇一律。而这里的业主可以根据个人生活习惯与审美偏好，在空间布局、设计手法、精装风格、品牌等方面实现全方位的个性化选择。
也就是说，这次开放的518㎡样板房装修只是参考，后期实际上是一对一精装定制，每一处空间，每一条动线，都将根据家庭成员的需求而设计。样板房更像是开发商的炫技秀场。
国际一线品牌意大利master的双开装甲门、皇家白玉地面、芬迪绿整石雕刻墙面、200系酒柜、嘉格纳厨电十件套（目前福州唯一配置的项目）……从品牌到配置都是同步全球豪宅而来，它在告诉我们对空间的雅奢想象可以多大胆。
突破3：艺术大平层的代表作，开创室内外双艺术走廊
单凭全场景高配精装不一定能打动看过世界的塔尖人群，真正难以模仿的是：品位。518㎡样板房以在地文化为承载，通过场景化的搭建，让空间成为个人审美与身份的延伸。
福建漆艺非遗大师陈剑兵老师创作的多个大漆艺术作品，如入户大门的蛋壳门牌、玄关处的茉莉花元素圆桌、《漆宇流云》抽象雕塑作品等，都是东方美学的千年延续。而入户玄关樱花松石材的选择来自福州山石文化。茶室书房挂着的苏绣版《山里江山图》更是家族底蕴的无声传承。
在玄关通往主卧方向，还有一条超20 米的艺术轴线重构豪宅的动线逻辑，其与户外电梯厅的艺术走廊相互呼应，编排出日常生活的仪式感。你可以把它打造成“家庭私人艺术博物馆”，让藏品成为连接家族代际的精神纽带。
客厅景墙的大株绿植也极具视觉冲击力，它模糊了自然与居所的界限，让生活充满呼吸感。
龙庭路95号完全颠覆了过去做豪宅的手法：整栋500㎡起步、一层一户、一户一定制。最重要的是，它不止定制空间，更定制生活场景，设计出一半艺术一半生活的“情绪动线”。看完518㎡样板房，只想说： “福州大平层标杆”地位稳了！
PART 02 高端住宅的购买逻辑
两个字极致！
常规住宅的空间为功能服务，而顶豪的空间则为情绪价值服务。什么是情绪价值？是难以复制的稀缺享受，是高端限定的极致体验。
极致，这也是今年福州顶豪购买的核心逻辑。龙庭路95号之所以被市场认证为标杆，除了极致的空间定制，还有以下三方面价值支撑：
1、极致地段
作为福州知名项目，龙庭路95号的下限就是很多板块拼命追求的上限。城市生活的所有维度，你都可以在鼓楼核心区找到最顶级的回应。
龙庭路95号还是鼓楼在售新盘中，少数不临主路的项目，出门一分钟直达五一中路，享受出行便利的同时，又多了几分静谧。如果你想要真正的闹中取静，它几乎是鼓楼豪宅唯一选择。
2、极致圈层服务
龙庭路95号起步面积235㎡起，从一开始就奠定了豪宅基因。目前整体规划仅有近60户，对比市面上动辄五六百户的高端盘，它有着更静谧的居住环境和更纯粹的圈层属性。
项目配套3000㎡业主专属会所，包含了私董会客、室内泳池、室内高尔夫等12大功能空间。户均奢享超50㎡会所空间，打破福州豪宅天花板！
高比例的管家配比，也是目前福州豪宅市场的顶配。作为福州首个酒店式管理豪宅项目，龙庭路95号已加入金钥匙联盟，配备30人的专业化物业团队，提供24小时专属定制服务，堪称“私宅服务专家”！
3、极致文化内核
位于闽都文化发祥地的龙庭路95号，有着不可复制的人文底蕴。参照新加坡金沙酒店设计的“鼓楼龙门”是福州唯一一个双子塔住宅，更是城市地标。
而登上央视的福州茶馆则是如恩夫妇以1871年英国摄影师约翰·汤姆森镜头下的福州金山寺为创作灵感，里面还藏着一座300余年清代徽派官邸。比起仿古建筑，这种“看得见的历史”才是真正稀缺的文化遗产。
以上种种“极致”形成了龙庭路95号独一份的产品力，更构筑了普通豪宅难以超越的价值壁垒。
至于总价门槛，买得起龙庭路95号的业主，一定是更关注“极致”而非价格的人。真正的顶豪，也从不为成本设限，只问是否“极致”！
