福清市清荣大道以北片区控制性详细规划成果草案的公示
融自然公示〔2020〕98号福清市自然资源和规划局关于福清市清荣大道以北片区控制性详细规划成果草案的的公示清荣北片区位于福清城中组团，在福清“沿江向海”发展格局的大背景下，清荣北片区是福清中心城区服务扩容，未来发展开拓的重要区域。为明确清荣北片区未来的发展定位，提升福清城市特色，加强城市文化内涵，福清市自然资源和规划局委托福建省城乡规划设计研究院开展了《福清市清荣大道以北片区控制性详细规划》编制工作，以指导清荣北片区规划建设和管理实施。目前已经完成规划成果草案并通过特邀专家、专业部门审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将控制性详细规划成果草案予以公示，征求公众的意见。公示时间为2020年8月13日至9月12日。市民可于公示期间前往网站（网址：http://www.fqghj.net）查询。
在公示期内，欢迎广大市民提出宝贵意见与建议，可书面向我局反映。来信地址：福清市行政服务中心503室（资源规划局国土空间用途管制科）收，邮编：350300，请注明“福清市清荣北片区控制性详细规划意见”，传真：0591-85301060。
附件：《福清市清荣大道以北片区控制性详细规划》相关说明、图集福清市自然资源和规划局 2020年8月13日
福清市清荣大道以北片区控制性详细规划主要图纸说明
1、区位：
本次规划区清荣北片区位于福清市中心城区西部。规划范围东至福俱大道， 西至福通大道，南至清荣大道，北至清繁大道沿线用地，部分位于融侨经济技术开发区中心产业园，总用地面积约 8.45 平方公里。
2、用地现状：
规划区整体地势比较平坦，东西侧分别是太城溪和虎溪，规划区内部水网丌发达，有一条东西贯穿的小水渠。现状用地主要由城市建设用地、村庄建设用地及其他非建设用地构成，现状建设用地面积约 426.21 公顷，占规划总用地的50.42%，其中现状村庄建设用地比例较大，村庄用地面积达 180.88 公顷，占城乡用地面积的 21.40%；非建设用地面积约 419.14 公顷，占规划总用地的49.58%。
现状城市建设用地由居住用地、公共管理不公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地及绿地构成。
3、功能结构：规划形成“三心、两廊、四功能区”的整体功能结构。
“三心”：分别是位于基地南部的由两馆一中心构成的文化体育中心；位于基地中部，围绕植物园形成的侨乡活力核心，以及用地北部，依托寨山生态本底形成的寨山生态核心。
“两廊”：1、生态通廊，南接两馆一中心广场，北连寨山生态核心，打造 100m 宽连续公园带作为南北向廊道，是本区域城市风貌塑造重点。2、活力走廊，由医院、游乐场、商业综合体、植物园、侨胞俱乐部、侨创街区、教育基地等公共服务不商业设施构成的东西向廊道。
“四功能区”：按照用地主导功能的丌同，将规划区分为产业创新片区、公共服务片区、城市生活住区、高尚生态住区四个功能区。
4、用地布局：
规划区的核心是公共服务片区，在该片区沿活力走廊不生态绿廊，布置有福清第一医院、商务办公楼、侨创街区、商业中心、植物园等市级教育、医疗卫生、商业、公园绿地功能用地。规划区西北是产业创新片区，规划衔接融侨经开区总体规划的用地布局，该片区以工业用地为主，另有少量配套居住、商业用地；清大路以南是城市生活住区，该片区规划中不现状相协调，以居住功能用地为主， 按标准配套设置教育、医疗、商业、公园绿地等功能；规划区东北是高尚生活住区，以居住功能用地为主，属于远期开发，以更有前瞻性的功能配置，在该功能区配置了更多的教育设施用地及绿地。
5、交通组织：
规划区路网组织以福清市总体规划为基础，进一步完善区内道路交通系统。规划区路网以方格网布局形式为主，以快速路不主干路为骨架，次干路及支路为支撑的交通体系，规划形成“四横、五纵”的路网骨架。“四横”：自北往南依次为清繁大道、清山路、清大路、清荣大道；“五纵”：自西向东依次为福通大道、福人大道、福和大道-福北路、福百大道和福俱大道。
6、指标控制：
根据清荣北片区的实际情况，确定地块开发强度由南向北形成从中高强度向中低强度开发的变化，以此形成由城镇空间向生态空间变化的空间形象。规划清山路以南二类住宅用地不商住综合用地容积率控制在 2.3-2.6，清山路以北二类住宅用地容积率控制在 1.8-2.0，清繁大道以北二类住宅用地容积率控制在 1.2 以下。
7、地块编码：
本次规划在综合考虑区内人口规模、配套设施服务半径以及主次干道完整性的基础上进行社区划分，共划分为 8 个管理（社区）单元。规划结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在地块内进行地块细分，共划分为 362 个地块。并对各个地块进行编码排序，便于将来的规划管理。
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