大雄
发表于 2022-11-8 08:40:56
全力以赴，福清东部新城“惊艳配套”的新展望
<section style="text-align: justify;"><span style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">对于福清东部各个楼盘的业主来说，东部的发展动态牵动人心！这不仅仅是</span><strong style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">关乎他们生活层面的“利益相关”，</strong><span style="font-size: 15px; text-indent: 2em;">还是茶余饭后，各个业主群体“休闲娱乐”的谈资！</span></section><p><br/></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">区域里，缺少公园？渴望建设一部分。区域里，缺少好的教育配套？希望能尽快完善好，这都是片区业主的“人之常情”。</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">但在另</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">一方面，东部新城的区域发展前景也一直饱受部分群体的“质疑”！在抖音等短视频平台之上，<strong>看衰福清东部新城的话题从未停止。</strong></span></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></span></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">有相当一部分人并不认可东部的发展进度，以“严苛”的眼光去看待它的现状，个人认为是不可取的。</span></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></p><p></p><section style="margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="text-indent: 2em;font-size: 12px;">拥有成熟配套的福清“西区板块”区位情况示意<br/></span></strong></section><section style="margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="text-indent: 2em;font-size: 12px;">（如图中标记所示）</span></strong></section><p></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">先抛个“狠话”出来，如果争议的焦点始终停留在“它行不行”这个话题之上，就无法深入理性分析。</span></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">在我个人看来，东部新城与福清其他成熟板块最本质的不同在于，<strong>它的购房价格相比较其他板块</strong></span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">拥有明显的价差，</strong><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">这种购房价差非常巨大，可以达到几十万！</strong><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"></strong></p><p><br/></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></p><p style="text-indent: 0em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清中心城区各大板块区位情况</span></strong></p><p style="text-indent: 0em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（如图中标记所示）</span></strong></p><p><br/></p><p style="margin-bottom: 0px; text-indent: 2em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">此外，买东部的客户群体，本身就具备较强的地缘属性。以城区龙山街道、海口镇、城头镇方向的地缘客为主体，更远的范畴可以覆盖到平潭屿头。</span></p><p><br/></p><p style="margin-bottom: 0px; text-indent: 2em; text-align: justify;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">在购房需求之上他们总体</strong><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">更务实，也更偏向刚需。</strong><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">刚需群体，本身就对价格的敏感度会更高！</strong></p><p><br/></p><p style="margin-bottom: 0px; text-indent: 2em; text-align: justify;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">简而言之，东部新城是大量乡镇进城、或者城区预算不充分的年轻群体“无奈”之选择。</strong></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;">今天这一篇文章，聚焦的便是目前已入手东部新城的群体！来聊聊他们所关心的话题。</span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"></strong><br/></p><p><br/></p><p style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"></p><p style="margin-bottom: 0px;text-indent: 0em;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清中心城区各大板块“建设发展”密度情况</span></strong></p><p style="margin-bottom: 0px;text-indent: 0em;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（显然，西半部分城区的建设密集程度更高）</span></strong></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 15px;">问题一：宏观层面，东部新城发展的快慢取决于什么？</span></strong><strong style="text-indent: 2em;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">问题二：</strong><span style="font-size: 15px;">东部新城还有哪些“惊艳<span style="text-indent: 2em;">配套”等待上场？</span></span></strong><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">问题三：在东部新城临近龙江沿岸，“地标式”的建筑会不会越来越多？</span></strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">读懂这三个话题，首先要了解下面这些关于土地的常识！</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; text-align: justify;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">众所周知，在我国土地非私有，土地所有权为国有！国有土地的公开招拍挂，企业在拿地之后只有土地使用权，并没有所有权。</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">但通过土地的出让，地方政府短时间可获取大量的土地出让金，这笔财政收入，可以为城市基建积累丰厚的“家底”。</span></p><p><br/></p><p></p><section class="mp_profile_iframe_wrp" style="text-align: justify;"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzU2NTgxNzg3NA==" data-headimg="https://www.fqlook.cn/plugin.php?id=wcn_editor:wx_img&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/BDft3Qc7voib8t9GqzxRe7lbhicickA0Uic5gUStU96feoRCLk5ZiaXZsB6LOYSkfKPqGjwamJXp4cB0JlaWy8ERIAg/0?wx_fmt=png" data-nickname="房产本铺的朋友们" data-alias="fqfangchan" data-signature="热衷分享区域楼市的城建爱好者。" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><p></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px;"><span style="text-indent: 2em;text-align: justify;font-size: 15px;">另一层意义还在于，通过公开的国有土地招拍挂，土地顺利出让过后，土地的使用权就将交由竞得房企进行建设开发，在规定的时间里</span><span style="text-align: justify;font-size: 15px;text-indent: 2em;">，房企再通过自有资金投入，为地方政府完善城市框架，增添区域所需的配套，充当建设开拓“急先锋”。</span></p><p><br/></p><p></p><section style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">通俗来说，<strong>即地方政府通过土地出让，将土地“承包”给某个房企。</strong>该房企再通过企业资金建设开发项目！过程中通过对外销售房源回笼资金，最终顺利达成竣工。</span></section><section><br/></section><section style="text-align: center;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></section><section style="margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="text-indent: 2em;font-size: 12px;">东部新城“外围”目前在建的重要道路</span></strong></section><section style="margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="text-indent: 2em;font-size: 12px;">（板块大区位现状卫星图，如图中所示）</span></strong></section><section><br/></section><section style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">竣工后的项目，除了能树立崭新的城市界面形象以外，房企也为地方政府实现了周边土地的增值溢价。</span></section><section><br/></section><section style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">说到这里，一定有朋友疑惑，为什么地方政府不自己进行开发？通常来说，</span><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">如果仅依靠地方政府的城投公司一己之力，</span></strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">显然难以建设一座城市的某一个板块，<strong>财力有限，开发能力更加有限。</strong></span></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></section><section style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">近一年来，“东部新城板块”土地出让情况<br/></span></strong></section><section style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">（沿江区域，迎来密集的土地出让潮）</span></strong></section><section><br/></section><p></p><p style="text-indent: 2em; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">地方政府会在一个新兴板块建设部分基础的公共配套，例如学校、公园、医院、新建道路等，这些配套能满足区域基础生活，相当于民生保障的基建内容。</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">但其他重要的配套，例如大家最关注的商业配套，通常还是交由房企进行开发建设。商业配套涵盖的范围，不仅仅是商业综合体，还有酒店、商业办公、金融机构、企业总部机构等等，哪怕社区底商，也算是小型的商业配套！所以，房企的配合程度，直接决定了区域发展的快慢。</span></p><p><br/></p><p></p><section class="mp_profile_iframe_wrp" style="text-align: justify;"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzU2NTgxNzg3NA==" data-headimg="https://www.fqlook.cn/plugin.php?id=wcn_editor:wx_img&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/BDft3Qc7voib8t9GqzxRe7lbhicickA0Uic5gUStU96feoRCLk5ZiaXZsB6LOYSkfKPqGjwamJXp4cB0JlaWy8ERIAg/0?wx_fmt=png" data-nickname="房产本铺的朋友们" data-alias="fqfangchan" data-signature="热衷分享区域楼市的城建爱好者。" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><p></p><p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">归根结底，一个区域能有较快的发展，需要仰仗一定的人口流入，一定的政策倾斜，一定的资本认可度！这三点，都不可或缺。</span><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">毕竟，资本逐利，如果生意无法创造利润，就不会有宏大的城市发展故事上演。</span></strong><strong style="text-indent: 2em;"></strong></p><p><br/></p><p style="text-indent: 30px; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;">聊了这么多，大家一定感到“疲倦”！东部新城大型商业配套进展略显迟缓，尤其是此前备受关注的东部新城商业综合体地块一直“跳票”。</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 30px; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;">重资产的“跳票”尚且能理解，那么投资力度小一些的“轻资产”项目，是否能有所突围？</span><span style="font-size: 15px;">答案并非完全否定。</span><strong><span style="font-size: 15px;">在恒大城东侧临近龙江区域，有一幅商服地块等待亮相。</span></strong></p><p></p><section><br/></section><section style="text-align: center;margin: 0px;"></section><section style="margin: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">商服用地有别于住宅，通常它都作为区域配套<br/></span></strong></section><section style="margin: 0px;text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（满足区域居民生活日常所需）</span></strong></section><section><br/></section><section style="text-indent: 30px; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;">该地块并不大，但区位尚可。属于沿江商办，并带有一定比例的餐饮商业，</span><span style="font-size: 15px;">未来，正式亮相土地市场，如能成功出让，将更加完善片区的</span><span style="font-size: 15px;">城市建面风貌 ！</span><span style="font-size: 15px;">预估有机会以玻璃幕墙的建筑形式出现！</span><span style="font-size: 15px;">这也将成为东部新城又一亮点项目。</span></section><section><br/></section><p></p><p style="text-indent: 30px; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;">目前，福清东部新城已落地备案的项目，已有三栋玻璃幕墙的商办建筑，分别是来宝建设总部大厦、龙江福邸住宅项目里的新福兴总部大楼、以及丰大集团竞得地块里含有的一栋总部大楼。</span></p><p><br/></p><p style="text-align: center;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"></p><p style="text-indent: 0em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">“来宝建设”竞得地块区位情况示意</span></strong></p><p style="text-indent: 0em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（如图中标记所示）</span></strong></p><p style="text-indent: 0em;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-indent: 30px; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;">如能新增第四栋玻璃幕墙建筑，就将焕新东部龙江沿岸的整体风貌，给予现有东部业主们信心支撑，这对于土地经营工作是极有利的！</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 30px; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;">而福清东部新城在经历长期“蹉跎”过后，未来前景是否坦荡，就要看职能部门的招商力度！<strong>通过持续的配套落地，将区域开发的成熟度再提一个新台阶，</strong>是东部新城决胜的关键！也是造福现有业主的关键。</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 30px; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;">时间不等人，距离2022年的结束仅剩两个月不到，坦率的说，东部新城作为福清城区目前最具想象力的板块，已比以往任何阶段都更好，但唯独“画龙点睛之笔”还欠火候。（福清房产本铺）</span></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Umb" id="wcn_editor_css"/>
Shfrd
发表于 2022-11-8 12:18:04
没有公共交通，新城永无出头之日
淡。
发表于 2022-11-8 12:37:16
成龙的银丰商业广场已经建三层了
绝色
发表于 2022-11-8 15:10:53
东部各个楼盘的接盘侠们有了解下现在自己小区的房价吗
绝色
发表于 2022-11-8 15:12:02
备受关注的东部新城商业综合体一直流产
绝色
发表于 2022-11-8 15:13:10
人口，政策，资本，这三个东部新城都没有
绝色
发表于 2022-11-8 15:13:57
之前说的祥丰城铁站也取消了…
惊艳
发表于 2022-11-8 16:14:53
感觉都不看好啊！！
梦想何先生
发表于 2022-11-8 18:36:54
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梦想何先生
发表于 2022-11-8 18:37:24
东部要发展起来人口也要增加啊