中央对房地产税最新表态，对楼市会产生什么影响
<section data-role="paragraph"><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房地产税牵动人心。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房地产税试点，离落地还有多远？ 到底怎么试点，官方最权威的阐释终于看到了。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">近日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，首次详解房地产税改革试点幕后信息。 一份文件是，财政部有关负责人就房地产税试点工作草案做出的说明。</span></p></section><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">第一份，是财政部部长关于房地产税改革试点草案的说明。</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;"></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">财政部提出，“进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，<span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，</strong></span>也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。”</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">第二份文件，就是全国人大常委就房地产税试点草案的审议结果报告。其中第一段就给房地产税改革试点做了定调：</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;"></p><blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">“为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，<span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，</strong></span>是必要的。”</span></p></blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">同时，“赞成授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作”。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">这两份文件，同一天出现在了人大网上，也就是说，房地产税势在必行，且已经箭在弦上了，只不过并不会全面执行，而是试点先行。</span></p><p><br/></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107418"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: rgb(54, 71, 150);padding: 5px;border-radius: 20px;margin-top: 1px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(239, 221, 191);padding: 5px 15px;border-radius: 20px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;" hm_fix="301:425"><span style="font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">四大信息要注意</span></section></section></section></section></section></section><p><br/></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"><span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong><span style="font-size: 16px;">第一，房地产税试点和10年前的房产税试点，一脉相承。</span></strong><span style="font-size: 16px;"></span></span><span style="font-size: 16px;">财政部长在说明中阐释了2011年上海、重庆的房产税改革试点，接着谈到2013年“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求，以及这些年的进度。</span></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"> </span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">表示，房产信息的全国登记、联网，基本的基础有了，这是肯定的。<br style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"/></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"> </span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"><span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong><span style="font-size: 16px;">第二，先深化试点，再立法，注意“深化”二字。</span></strong></span><span style="font-size: 16px;">有关负责人表示：</span></span></p><blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。 </span></p></blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">可见，房地产税立法，牵一发而动全身，难以毕其功于一役。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">然后接着就是在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"> </span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">同时，要积累全国统一立法经验，试点东中西城市都该有，甚至小一点的城市也不排除试点，当然这个很慎重。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"> </span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"><span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong><span style="font-size: 16px;">第三，试点征税不会太猛。</span></strong></span><span style="font-size: 16px;">说明说得很清楚：</span></span></p><blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。</span></p></blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">稳定预期，如果一下子收很多税，大家就要批量抛售了。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">“草案的主要内容”部分也说，<span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>首先农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围，其次非居住用房地产继续按以前法规，不会因为试点而扩大。</strong></span></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"> </span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"><span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong><span style="font-size: 16px;">第四，试点大原则：积极的城市、稳妥的城市，立法出来至少要5年。</span></strong></span><span style="font-size: 16px;">说明表示：</span></span></p><blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区……</span></p></blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">这个意思就是，积极的城市，且这个地方房地产稳定，不容易大起大落的，纳入试点，此乃大原则。</span></p><p><br/></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107418"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: rgb(54, 71, 150);padding: 5px;border-radius: 20px;margin-top: 1px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(239, 221, 191);padding: 5px 15px;border-radius: 20px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;" hm_fix="295:412"><span style="font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房地产税为调控还是为税源？</span></section></section></section></section></section></section><p><br/></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房地产税试点，不只是为地方创造新的税源，本身也是楼市调控的一部分。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">对于房地产税试点，相关说明文件里提出“强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期”。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">审议报告里也提及，<span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>“为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用”。</strong></span></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">可见，房地产税的落脚点，不只是社会热议的取代土地财政、为地方政府寻找新的稳定税源，作用还在于“房地产需求侧管理”和“引导住房消费”。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">这里的需求侧，指向的正是购房者和有房一族。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房地产税，通过对有房一族征税，打破了我国房地产长期以来“持有成本接近于0”的局面。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">即便税率只有1%，一套1000万的房子每年都要缴纳10万的房地产税，10年就是100万，这背后的成本可想而知，不仅有利于调控，也有助于稳定市场预期。</span></p><p><br/></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107418"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: rgb(54, 71, 150);padding: 5px;border-radius: 20px;margin-top: 1px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(239, 221, 191);padding: 5px 15px;border-radius: 20px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;" hm_fix="313:425"><span style="font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房地产税如何征收？</span></section></section></section></section></section></section><p><br/></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">其实房地产税的到来，对于楼市而言，端看如何实施。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">结合上海、重庆的房地产税征收方案，那么大家关心的无外乎这几种情况：</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;"></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="color: rgb(0, 112, 192);font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;"><strong><span style="font-size: 16px;">征收对象、纳税人、计税依据、计税标准、税率、纳税期限，以及免征条件等等。</span></strong></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">上海房产税的减免条件：</span></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;"></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">这几点，在房地产税改革试点草案中也有提及：<br style="outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"/></span></p><blockquote><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">征税对象和纳税人，为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人；不包含农村宅基地；非居住用地房地产按老办法。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房地产税试点办法，GWY制定；具体实施细则，试点地区制定。</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">试点地区的确定，待统筹考虑；</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">试点期限5年。</span></p></blockquote><p><br/></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="107418"><section style="text-align: center;margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="background-color: rgb(54, 71, 150);padding: 5px;border-radius: 20px;margin-top: 1px;box-sizing: border-box;"><section style="border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(239, 221, 191);padding: 5px 15px;border-radius: 20px;box-sizing: border-box;"><section data-brushtype="text" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #fff;" hm_fix="360:426"><span style="font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">如何看待税收对楼市的影响？</span></section></section></section></section></section></section><p><br/></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">12月初，不管是中央会议，还是国家高层发言，都对明年的楼市发展作出明确表态，多次提及，有人会问，<span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>楼市刚释放好消息，房地产税就来了，是否意味着房产税与积极信号相悖？</strong></span></span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房地产税能够对房价上涨起到一定的抑制作用，但并非打压楼市。全国人大对《试点草案》的审议结果报告也提到，“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。”</span></p><p style="vertical-align:inherit;"><span style="font-size: 16px;font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Hiragino Sans GB, Apple Color Emoji, Emoji Symbols Font, Segoe UI Symbol, Arial, sans-serif;">房住不炒是近年来楼市的主基调，平稳发展更是被多次提及，国家出台相关政策也是为了保护刚需者的权益，实现住有所居的目标。<span style="color: rgb(0, 112, 192);"><strong>特别是对于自住用户而言，房产税更不会起到负面作用。</strong></span>因此，出台房产税并非楼市的坏消息。</span></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_za9" id="wcn_editor_css"/>
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