Okey 发表于 2020-12-26 18:33
拿地成本不高。对比隔壁君安跟正荣，我猜比他们便宜1000每平方 喜盈门应该利润比他们都高。东百利桥有 ...
再说商场不建起来，东佰和学校不建起来土地能升什么值？东部不缺地，缺的是如何让这些地更值钱，这么多地卖出最好的价格。你东百拿地，每家都拿地，每家空地都放那能升值？再说房地产商贷款利率都不用算？都不用回笼资金？资金链都能顺畅流通？
XUE. 发表于 2020-12-27 12:57
再说商场不建起来，东佰和学校不建起来土地能升什么值？东部不缺地，缺的是如何让这些地更值钱，这么多地 ...
你看观音埔中联名城三期当时那地多少钱？到现在三期还没开始卖呢，2000多楼面价最少不卖个1.3-1.5万？ 东百集团背后就是中联
Okey 发表于 2020-12-28 01:27
你看观音埔中联名城三期当时那地多少钱？到现在三期还没开始卖呢，2000多楼面价最少不卖个1.3-1.5万？ 东 ...
从悦融庄拿地到现在世茂璀璨天城从一万三降成现在这般，我今年买的优步，比去年前年，今年的东区更便宜。具体问题具体分析，不能一概而论。
回到原题上，如果喜盈门是万达那样的商场对周边的一切都比盖建材城更有益处，包括对喜盈门的住宅销售都更有益处。也没人敢说喜盈门盖建材城一定比万达那样的百货更赚钱。
XUE. 发表于 2020-12-28 10:50
回到原题上，如果喜盈门是万达那样的商场对周边的一切都比盖建材城更有益处，包括对喜盈门的住宅销售都更有 ...
建材城亏不亏不要紧，西区土地一直在升值，从而带动福清整体土拍价格上涨，东区就算没有商业土地照样升值，地产商能够低价入手土地已经是挣到了，自持型商业有巨大风险，还不如全部搞房地产，低价买入喜盈门每平就算只卖8千也挣啊，搞集中商业回本周期长，房地产一套给你多卖三四十万又怎么样，商业那边要先亏损大几亿，没人做亏本买卖，要不是半卖半送的地，可以拿一半地做房地产，别说万达，建材商场都不愿意来。
一套多卖四十万，一幢楼120套多卖四千八百万，六幢楼多卖近三个亿。楼越升值越能卖。建材城自持商业风险不大吗？美凯龙为什么被法拍了？