勇猛无双，福清2022年度第三次挂牌出让“正式登场”

9月10日，恰逢中秋假期，福清市自然资源和规划局当天在福州日报上公示了本年度第三次挂牌出让的公告！本次挂牌出让涉及两幅地块，分别是福清城区的龙江街道苍霞湖南侧地块以及城头镇京东元洪北侧地块，两幅地块都是商服性质，都将配建酒店。

整体来看，本次出让的商服地块的竞买门槛都不低，都有自持年限的条件设定，也基本预示着锁定有限的买家！同时，这类重资金沉淀的项目，参与的竞买人都十分有胆识，无论是自持40年还是10年，此类项目都首先考验拿地房企的现金流是否足够充分？资金是一方面，信心又是另一方面，此刻敢于出手竞买土地，就是为地方政府稳信心、稳大局，犹如“雪中送炭”。

两幅挂牌出让的商服地块区位情况示意

（如图中标记所示）

尽管，以大众视野来看，南区板块的这幅商服地块的拿地逻辑，在现阶段来看并未是个好选择。但拿了，基本就是为片区配套做价值提升，对于片区内的在售住宅项目来说，算是久旱逢甘霖式的利好，特别是对于君安湖滨壹号来说，周边有酒店、有商办配套的落地，总归是好的一面！毕竟，南区板块太缺乏有价值的配套了。

如果大家还有印象的话，在7月28日的土拍当中，就有本土房企竞得了苍霞湖南侧的住宅地块。本次紧邻该地块的商服地块挂牌出让，想必本土房企依然会是拿地主角，选择出手“兜底”，为家乡投入真金白银做贡献，就是一种真性情，值得赞许。

此前土拍当中，南区板块已有住宅地块成功出让

（区位情况如图中所示）

而将视线转向城头镇元洪片区，一直以来该片区已入驻企业会见客商到访，企业周边都缺乏一个相对有牌面的“落脚点”。

本轮商服地块的出让，对于元洪片区来说，算是配套的补足，小体量的酒店也是“重磅”配套！起码能对后续的招商引资工作起到一定积极作用！让宾客有个休息的“落脚地”，更能打动外地客商投资兴业元洪片区，为福清税收增收做出更积极贡献，也算是为实业企业“引进”做出了强有力的配套支撑！

本次挂牌出让的元洪商服地块区位情况示意

（如图中标记所示）

也由于中秋假期的缘故，本次福清商服地块的挂牌出让公告，本地楼市自媒体并未进行报道，仅在公告公示当天，有福州微博大V进行了简要的报道！这也让该事宜的曝光度小了许多。

正如八月份的文章里所说的那样，福清职能部门面对“复杂多变”的土地市场一直在谋求着突破，掌控着良性的出让节奏！能把土地顺利出让掉，就将给予市场一定信心！这点相信职能部门有着深刻的体会，只要土地稳定出让，就将适当扭转外界看空福清楼市的情绪。

不管如何，出于爱乡的情感因素，能成功出让掉土地就是胜利，本土房企持续的走到台前，为楼市注入“信心”就是一种爱乡的表现！也希望本轮次的挂牌出让事宜能圆满顺利。（房产本铺的朋友们）

几号开拍？？？？