总起拍价超10.5亿！福清公布2022年度第二次土拍公告

爱吃橙 · 发表于 2022-3-30 10:49:25

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经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求：

二、竞买人范围：

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。其中宗地2022拍-04号、宗地2022拍-06号、宗地2022拍-07号竞买人必须具有房地产开发资质的企业方可申请竞买。

（二）关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。

三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2022年4月19日（星期二）上午9点，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

四、拍卖起价：

1.2022拍-02号拍卖起价为人民币60500万元，加价幅度不低于200万元。

2.2022拍-03号拍卖起价为人民币20500万元，加价幅度不低于200万元。

3.2022拍-04号拍卖起价为人民币9100万元，加价幅度不低于100万。

4.2022拍-06号拍卖起价为人民币11900万元，加价幅度不低于100万元。

5.2022拍-07号拍卖起价为人民币3100万元，加价幅度不低于30万元。

设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式：

（一）索取拍卖材料方式：竞买人可在2022年4月11日至2022年4月18日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。

（二）参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2022年4月11日至2022年4月18日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2022年4月18日下午5点。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2022年4月18日下午5点前确认其竞买资格。

六、成交价款支付方式：

（一）宗地2022拍-02号、宗地2022拍-03号、宗地2022拍-05号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起75日内缴纳剩余的50%价款。

（二）宗地2022拍-04号、宗地2022拍-06号、宗地2022拍-07号出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内由竞得人一次性全额缴纳。

竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在10天内无息退回保证金。

七、交地时间：

（一）宗地2022拍-02号、宗地2022拍-03号为成交之日起3个月内按现状交地。

（二）宗地2022拍-04号、宗地2022拍-06号、宗地2022拍-07号为成交之日起1个月内按现状交地。

八、回购方案：

（一）宗地2022拍-04号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为72940平方米；其中地上总建筑面积53940平方米（含地上架空层2000平方米），回购价格为5400元/平方米；地下总建筑面积19000平方米（含地下停车位），回购价格为3300元/平方米。

（二）宗地2022拍-06号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为74855平方米；其中地上总建筑面积55855平方米，回购价格为6000元/平方米；地下总建筑面积（含地下停车位）19000平方米，回购价格为3300元/平方米。

（三）宗地2022拍-07号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为108425平方米；其中地上总建筑面积100925平方米；地下总建筑面积（含地下停车位）为7500平方米，回购价格为3500元/平方米（含地下停车位）。

以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

九、其他要求：

（一）宗地2022拍-02号地块商品住房购买人自取得不动产权证之日起未满15年，不得上市交易。

（二）宗地2022拍-03号地块内涉及商务办公建筑面积24000平方米（误差200平方米以内），餐饮配套建筑面积4000平方米（误差200平方米以内）由竞得者自持，自持年限为40年；涉及多层住宅部分11000平方米（误差200平方米以内）由竞得者自成交之日起自持10年。自持期间不可分割销售、分割发证。

（三）宗地2022拍-02号地块、宗地2022拍-03号地块、宗地2022拍-04号地块、宗地2022拍-07号地块等竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

（四）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（宗地2022拍-02号不少于15万立方、宗地2022拍-03号不少于5万立方、宗地2022拍-04号不少于2万立方、宗地2022拍-06号不少于5万立方）应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）、（宗地2022拍-07号不少于8万立方）应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

（五）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

（六）限地价方式：

1.宗地2022拍-02号、宗地2022拍-03号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-02号为90000万元、宗地2022拍-03号为30500万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2022拍-02号不得超过8928元/平面图、宗地2022拍-03号不得超过12500元/平面图）。

2.宗地2022拍-04号、宗地2022拍-06号、宗地2022拍-07号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-04号为13500万元、宗地2022拍-06号为17700万元、宗地2022拍-07号为4600万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

十、其他事项：本次土地出让现场交易工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施。

十一、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。