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今天，《福清市东部新城控制性详细规划修编》成果草案在福清智慧城市规划网正式公布，东部新城的未来发展路线再次明晰，成为福清又一颗冉冉升起的新兴片区！
主要内容如下
东部新城位于福清市城关组团以东，规划范围涉及龙山街道和龙江街道，西距福清市政府约 4 公里，南距福清站约 6 公里，东距龙江入海口约 8 公里，是福清市“东进南下、沿江向海” 发展的重要战略支点。
本次控制性详细规划修编范围北至新安大道、东至长福高速-龙江-玉融大道（规划），南至龙江路，西至福厦铁路-龙山，规划面积18.4平方公里。
▲区位分析图
以“创新侨城、八闽福地”为总体目标，以“高质量发展、高品质生活”为发展主线，规划将东部新城建设成为“中心城市的创新高地，相通共进的国际港湾，望见山水的侨乡家园”，成为福清转型升级发展的“中央创新区”。
本次规划人口规模约14万人，总建设用地规模约11.8平方公里。
▲土地利用规划图
规划形成“一轴一带四组团”的空间结构。其中，“一轴”为岚峰山-东起山山海轴线、“一带”为沿龙江的生态景观游憩带、“四组团”分别为核心综合组团、东部科创组团、西部生活组团、江南湿地特色组团。
▲空间结构规划图
▲绿地系统规划图
（1）核心综合组团 建设城市综合服务中心，聚集总部经济、专业服务、投资平台等产业功能，引入新兴消费、文化场馆、游憩休闲等活力功能，布局商务商业、城市公共服务设施；完善的居住、社区服务配套等功能。
▲东部新城核心区域效果图 | 图源“壹福清”
（2）东部科创组团 以科技创新发展为导向，建设产城融合的科创板块，布局企业孵化园、加速园、院企合作平台等创新功能载体，围绕青年创新人群打造新型社区。
（3）西部生活组团 以居住生活为主要功能，增加公共服务设施，优化空间环境，提升生活品质。
（4）江南湿地特色组团 建设江南湿地公园，加强跨江通道联系，以生态修复、村庄更新、功能植入为主要方式，发展生态旅游、文创、特色消费功能，塑造乐享生态、激发活力的都市绿肺。
以打造高品质生活宜居地为目标，布局市级公共服务设施，承接老城功能外溢，承载服务区域职能；按照《社区生活圈规划技术指南》等技术要求，融合“宜业、宜居、宜游、宜养、宜学”多元功能，配置街道级和社区级公共服务设施，满足城乡居民各类需求；以公交优先、慢行友好理念，规划布局道路交通设施；以城乡一体发展为导向，布局市政基础设施，加强城市安全韧性与能源供应保障。
规划形成快速路、主干路为骨架，次干路、支路为补充，构建功能明晰、等级合理的道路系统。衔接区域交通网络，规划区内形成“1条快速路、四横四纵8条主干路”的骨架路网。
▲综合交通规划图
规划形成“一带两廊双肺”的生态空间结构，构建山地郊野公园、湿地公园、城市综合公园、社区公园、带状绿地多个层次的开敞空间体系，形成“点线面”结构完善的开敞空间网络。
▲东部新城
在片区命名上，东部新城就和其他新区有所不同，按惯例一个区域会被命名为“某某片区”，而东部新城被冠以新城二字，就注定了其规格要高于其他新区。 在规划图中，我们也能看到，东部新城呼应了“新城”二字，就如同一座城市一样，在片区内划分了东部科创组团、西部生活组团、江南特色组团、核心区综合组团等新城内的细分片区。
▲东部新城核心区域效果图 | 图源“壹福清”
其中，东部新城的核心区组团无疑是区域内资源配置最丰富、最均匀、最具精华的一块，虽然目前该区域现状较为“原始”，尚待开发，假以时日若该区核心区有新楼盘推出，购房者们不要因周围配套尚未完善而质疑，毕竟新城开发需要的资金不菲，先卖地后建配套的可能性很大，买配套未成形的区块，相当于入了原始股，他日片区崛起，自然能享受红利。 大家注意看土地利用规划图，红色图层也就是商业商务用地，大量集中在核心区，再联想到西区清昌大道商圈的繁荣程度，就能明白核心区的价值所在了。 当然，东部新城无论哪个地方，都有其特色，现有的在售楼盘主要分布于西部生活组团，属于东部新城中早开发、早成熟的区块，与老城区和利桥片区、火车站片区之间距离也更近，对于欲在东部新城买房的人们来说，在东区的发展蓝图已然明晰的情况下，就不要太多犹豫了。 规划文件中，最具亮点的还有城际轨道F2线和城市轨道L1、L2线的路线示意，这也表明福清的交通能级未来将更上一层楼，使得市民们能感受到大城市一样的交通出行水平。
东方欲晓，风景这边独好，东部新城未来可期！
来源：福清智慧城市规划网、福清房产网
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