请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 39494|回复: 15

那些在福清观音埔买房的人,现在怎么样了?

  [复制链接]

856

主题

1266

帖子

5762

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
5762
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

请登录查看大图。36+万用户选择下载看福清App享受全功能!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

*姚老师说房

说到如今福清楼市最火热的片区,福清西区依旧当仁不让,而紧随其后的就是“观溪片区”。虽然这个区域不仅仅只有龙江街道观音埔村,还有宏路街道溪下村、大埔村,官方称为“观溪片区”,但民间约定俗称的叫法,还是将其称为“观音埔”。

081610dn9cs75xksqnzyu2.png

福清观音埔片区航拍


2012年之前,观音埔片区还是位于龙江南岸的村庄、农田;与市区的联系并不紧密,在福清楼市中也没有多少“存在感”。但是,福清的城市发展如同很多大城市一样,开始了向外扩张的脚步。观音埔就在这样一个机遇下,迅速崛起。如今,随着观音埔大桥、大埔大桥等桥梁的建设,观音埔片区和福清西区、老城区的联系更加紧密,与西区繁华“一桥之隔”的区位优势,也让观音埔片区成为不少购房者在买房时优先考虑的楼市板块。


01

现在的观音埔有什么

在2012年,福清市政府与名城企业集团签订“观溪新区项目合作开发”协议之前,福清人恐怕想象不到,福清观音埔片区会有如今的发展。


签约[00_02_27][20210609-152857].png


如今的观音埔,已经成为了福清楼市中,仅次于福清西区的“楼市副中心”。无论是从区位,还是已经进驻的配套来看,都胜于福清城北、东部新城等区域。目前,观音埔已经有一家五星级酒店即将竣工(嘉元温德姆至尊豪庭大酒店)、多所知名学府(福清一中观溪校区、滨江小学第二校区、滨江小学第三校区及众多知名幼儿园)【拓展阅读:三所市属幼儿园命名!福清城北,观溪片区配套再升级福清市工人文化宫、党校、自来水厂以及龙江沿线公园等等各类配套。


强劲的区域发展潜力,引了诸多房企在这一片区进行角逐。了成功拿地的名城、中联融创、中南、金辉、保利之外,正荣,蓝光、大东海中骏,金地,融侨,大东海等一线实力房企也曾参与观溪板块的土地拍卖,把观音埔片区作为进军福清楼市的重要一站。


1024.jpg

福清观溪片区航拍

前不久,政府部门相继公示了《福清市观溪片区土地征收成片开发方案(草案)公示 》、以及《关于福清市350181-06-C基本单元控制性详细规划修编成果草案的公示》。在土地成片开发和景观风貌打造上,也对整个观音埔片区做出了详细的规划。未来整个片区的城市面展示,将相当惊艳。【拓展阅读:福清拟打造徽派古民居文化融合区?

081610qha7dd80axdop7ll.jpeg

02

观音埔“三雄”怎么选

其实,笔者写这篇文章,很大程度是因为后台诸多粉丝购房者的咨询。这些粉丝都想在观音埔购房置业,但是纠结于目前观音埔在售的“三雄”项目——中联悦融庄、融创保利公园壹号、中南世茂大唐·龙江玖锦,这三个项目各有优势,不知该如何选择。今天笔者就做一个粗略的分析(个人观点,仅供参考)。


081611gkwkiu4solkkdk6d.png

081611jy54qju9qlyy799n.png
后台网友咨询

首先,从产品形态上来看,中南龙江玖锦和融创公园壹号都有联排叠拼这样的类别墅产品,而中联悦融庄则为全高层产品。如果喜欢别墅类产品的购房者,首先可以排除中联悦融庄。


081611wln5q6v0706571q6.jpeg


其次,从楼面地价来看,中联悦融庄地块出让于2014年12月(宗地福清2014拍-10号地块该地块达到了192.13亩,楼面价折算为2501.44元/㎡,无回购面积;中南龙江玖锦地块竞得于2020年上半年(宗地2020拍-03号地块),总价16.16亿元,楼面地价约5717元/㎡,且地块包含回购面积,需配建10.695万方安商房;融创公园壹号地块竞得于2020年下半年(宗地2020拍-16号地块),总价11.76亿元,楼面地价约10217元/㎡,是福清土拍史上首幅楼面价破万的地块。该地块同样没有回购面积。


从楼面地价成本就不难看出,这三个楼盘的售价:公园壹号最高,其次是龙江玖锦,中联悦融庄排名第三。对于价格敏感度较高的购房者而言,心中自然会有所倾斜。


081613r2434qvdqgv4aqbt.jpeg

龙江玖锦效果图


第三,从各自的特色来看,产品打造方面,中联悦融庄地块面积达到了192.13亩,是三个楼盘中最大的,其次是169亩的中南龙江玖锦,融创公园壹号的地块面积最小,仅69.06亩。所以,从中联悦融庄来说,产品打造十分从容,190亩建设18栋高层,拥有大楼间距和大面积的绿化空间,社区内的活动设施非常的丰富,对于喜欢户外活动的购房者来说十分有吸引力;而融创公园壹号则胜在品牌溢价和户型设计,四房双阳台的户型,对于喜好大户型大平层的购房者来说,也相当有吸引力。

081612prrcelbc4j4vzebx.jpeg

融创公园壹号


龙江玖锦区位上更靠近温德姆酒店、福清一中观溪校区,在产品打造上也颇具优势。笔者曾经参观过龙江玖锦的叠拼产品,对上叠的观景阳台和下叠的地下室印象深刻。但龙江玖锦由于“高低配”的设置,整体社区绿化及活动空间方面也不如中联悦融庄。不过,从克而瑞近期统计数据来看,龙江玖锦项目近期销售情况是整个板块中最好的,也可以反映出它的受欢迎程度。


081612xf7cuch0mfiim0ue.jpeg

克而瑞数据,上周龙江玖锦成为福清楼市周销冠


总结起来,假如是姚老师自己买房,选别墅,姚老师会挑龙江玖锦,选高层,姚老师更喜欢悦融庄。


03

观音埔没有辜负购房者

可以说,无论是从板块的发展,还是从在售楼盘的品质和表现上来说,观音埔都没有辜负购房者。从此前的金辉观澜云著、保利金香槟、中联名城一期、二期、乃至于更早的项目龙江壹号、壹品江山等,都是观音埔发展和崛起的见证者。未来的几个月,观溪片区会有多幅优质商住地块推向土拍市场,已经受到了了多家国内TOP20房企的强烈关注。可以预见,未来整个观音埔片区,会有越来越多的知名品牌房企逐鹿。房企选择观音埔,因为片区的潜力,而购房者选择观音埔,也是因为其生活配套和未来的发展。


081613da5n640khb0a41k4.png

观音埔拟出让热门地块

最后,姚老师要说,观音埔的发展,可以说是福清城市化发展的一个缩影。10年时间,说长不长,说短也不短,观音埔片区能发展到如今的规模,与政策加持、基础设施建设、配套打造和开发商的选择密不可分,殊为不易。作为一个极具潜力的板块,观音埔片区可供开发的商住地块也越来越少了。如果你错过了西区,还要错过观音埔吗?

看福清——服务全球福清人!
回复

使用道具 举报

27

主题

122

帖子

292

积分

无业游民

Rank: 2

积分
292
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
我开始以为是广告,我错了
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

23

主题

124

帖子

282

积分

无业游民

Rank: 2

积分
282
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
观音埔现在发展很好啊
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

4

主题

14

帖子

35

积分

学生

Rank: 1

积分
35
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
不错
看福清——服务全球福清人!
回复

使用道具 举报

6

主题

26

帖子

60

积分

无业游民

Rank: 2

积分
60
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
挺好的啊
看福清——服务全球福清人!
回复

使用道具 举报

0

主题

8

帖子

22

积分

学生

Rank: 1

积分
22
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
现在越来越好啊
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

6

主题

14

帖子

46

积分

学生

Rank: 1

积分
46
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
最近那个儿童公园火的啊
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

0

主题

8

帖子

526

积分

无业游民

Rank: 2

积分
526
发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

看福清——服务全球福清人!
回复

使用道具 举报

0

主题

33

帖子

779

积分

无业游民

Rank: 2

积分
779
发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我来说实话吧,买那边主要是性价比刚需,清昌大道又不是没新盘。福清常住人口就不多,清荣大道那边都发展多少年了,都没见什么人,更不用说那边观音埔,晚上七点过去都静的吓人( ̄ ̄)
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 反对

使用道具 举报

5

主题

864

帖子

1956

积分

蓝领

Rank: 3Rank: 3

积分
1956
发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
观音浦现在不错啊
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表