前哨消息，福清近期土拍看点地块市场动向

图文 | 福清房产本铺

近段时间，福清土地市场因为一幅地块变得十分热闹。截止到目前已有超过10家以上的品牌房企到场进行了看地、市调。来的原因，除了走访周边项目，了解市场动向，对地块本身的实际情况自然是关注的重点。也从一定程度上来说，代表了该地块的“绝对关注度”。

凯斯顿南侧地块看地、市调情况汇总

（截止5月17日）

那么，这10家以上的品牌房企，无论最终实际到场举牌的能有几家，凯斯顿南侧地块都将成为寡头比拼的修罗场，因为地块本身的起始楼面价定的不高，仅六千出头，且地块没有限价，完全按市场化进行竞买。从不高的楼面价开拍，到最后落锤，相信这一过程，对参与其中的各家房企而言，竞买进程将异常“曲折”。

土地市场的比拼，靠的是胆识。而营销人的胆识恐怕就没前者那么大，因为在可预知的空间里，该地块很有可能创下福清楼面价新高，这给后续进场的营销人员带来巨大的心理压力。

凯斯顿南侧地块建筑限高信息

（住宅建筑44-80米）

也由于楼栋两头限高的原因，该地块已不能靠以往常见的高低配来溢价，只能往大平层方向“豪宅化”做产品，也确实更考验房企拿地前所做的强排方案合理性。

所以，不仅是拿地方面的比拼，更是综合能力的比拼。像此类核心热点地块，后续也将越来越多的被外来品牌房企“斩获”。

留给本土中小型房企的机会，可能只在于那些相对不那么热门，货值小的项目之上。毕竟，要想拿下优质地块，还是要有自己的差异化优势。比如融侨，在本场土拍前夕，就有不少房企对其表达了合作意向，融侨自身在福清市场具有一定的口碑传颂价值，外来首入房企，双方展开合作，也更能抗衡风险。

写在最后

对本号文章有保持阅读习惯的读者朋友应该还会记得，此前我们曾提到过，但凡高地价项目，都有很大的可能性进行合作，这在福清也越来越常态化。

那么，距离月末的土拍还有两周，相信这段时间，依然还有房企对上述热点地块有新的想法。感兴趣地块动向的朋友，欢迎后台留言、交流。

预测 融侨得到该地块

石门人希望地价涨涨涨