借鉴意义，福清观音埔板块旧改地块成片区开发启示

大雄 · 发表于 2021-5-13 08:58:11

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图文 | 福清房产本铺

5月10日，福清市自然资源和规划局在福清智慧城市规划网上公示了观音埔片区350181-06-C基本单元的控制性详细规划修编成果草案。该草案的内容很多，简言意骇的说几个重点信息。

350181-06-C基本单元控制性详细规划修编成果草案公示、规划总平

（图中标记所示）

首先，职能部门很重视观音埔旧改地块的整体开发，背后有试验的成分存在，已经有意图上架土地的苗头出现。

此外，观音埔旧改片区作为福清成片区开发的重要案例，在规划层面，职能部门已将成片区开发方案摆上了台面。本份草案的公示，已带有地块楼栋总平、楼栋限高等要求，表达了官方重视该片区整体开发的态度。

后续地块的楼栋皆有一定限高、容积率下调

（图中标记所示）

而试验成分，则是观音埔旧改片区是福清重要的城市景观风貌组成部分，未来它的开发成果，对龙江北岸的园中新村、旧村，乃至石门片区的整体开发，皆具有重要借鉴意义。毕竟，对于职能部门来说，突出该案例，对今后启动其他成片区开发工作事宜有益，具有开发指导作用。

龙江北岸两大成片区村落区位情况示意

（图中标记所示）

当然，当下提起园中新村、旧村，以及石门片区的整体开发，还为时过早，容易引发带动另一个话题——征迁。我们都知道，福清职能部门在征迁话题上较为保守，往往不到最后一刻，绝不会轻易释放消息，这也是当下的现状。那么，延缓释放的原因，也多半是因为担心安置补偿方案过早公开之后，加剧各方博弈，毕竟征迁本身就是复杂的“经济活动”，这点在福清尤为突出。

此外，一年之计在于“秋”，每年的九月份，往往是确定下一年份，征迁区域纳入的重要研判节点。摸底工作由属地街道展开，自然资源和规划局呈报市政府，这本身倒也不是什么秘密。

在本号看来，热点区域征迁事宜，只在于财政力的综合考量。土地市场越热，热点区域的整体开发进度便水到渠成，这就是一本十足的“经济账”。

值得重点说明的是，在福清热点板块楼面价不断上升，容积率下调，建筑限高的背景之下，地方规划者的本质目的是调控房源数量，使市面上的房源数量减量，扣除安置房源，可售的一手房源数量实际上在大幅度减少，主动去楼市库存，成为了背后的主基调。

写在最后

一年又一年，福清主城区的成片区开发事宜将越来越有经验。也相信，观音埔旧改片区绝不会是最后一个“超前期”便带上规划总平的成片区区域。在后续，我们也将有机会看到越来越多的新案例涌现。

尤其是在园中，园中方向的暗流还在涌动。对于福清主城区区位优质的村落来说，城市发展的洪流还在继续，通过对土地的重新规划、整合，最终迎来新的变革。