福清5月31日将出让4幅城区优质地块（附高清位置图）

2021年5月9日，福清市自然资源和规划局在福州日报上发布了土地拍卖消息：将于2021年5月31日（星期一）上午9点，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅举行福清市2021年度第五次国有建设用地使用权公开拍卖大会。本次拍卖会共推出4幅优质地块，全部位于福清城区，总面积达234300㎡（约351.45亩）。

宗地2021拍-11号

土地位置示意图

地块编号：宗地2021拍-11号

地块位置：宏路街道，音西街道：融侨城北侧，凯斯顿酒店东南侧。

土地面积：26027㎡（约39.0405亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。

土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年

容积率：2.3-2.6

绿地率：30%-35%

建筑密度：23%-28%

建筑限高：住宅建筑44-80米

回购方案：（1）回购产权建筑面积约为28490平方米的安置型商品房，回购价格为5000元/平方米。（2）回购产权面积为100平方米复式商铺，回购价格为11750元/平方米（一层、二层统一价格）。以上价格均含土地成本及相关税费，其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

拍卖起价：2021拍-11号拍卖起价为人民币4.1亿元，加价幅度不低于200万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

宗地2021拍-12号

土地位置示意图

地块编号：宗地2021拍-12号

地块位置：玉屏街道（福清市实验小学东侧）

土地面积：10768㎡（约16.152亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。

土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年

容积率：1.6-2.0

绿地率：25%-35%

建筑密度：20%-30%

建筑限高：住宅建筑限42米

回购方案：（1）回购产权建筑面积约为6600平方米的安置型商品房，回购价格为4500元/平方米。（2）回购产权面积约为1065平方米商铺，回购价格为14000元/平方米。以上价格均含土地成本及相关税费，其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

拍卖起价：2021拍-12号拍卖起价为人民币0.83亿元，加价幅度不低于100万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

宗地2021拍-13号

土地位置示意图

地块编号：宗地2021拍-13号

地块位置：龙山街道北店村（里美中学、福泽山水地块北侧）

土地面积：91256㎡（约136.88亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。

土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年

容积率：1.3-1.6

绿地率：30%-40%

建筑密度：25%-30%

建筑限高：住宅建筑限50米

其他要求：（1）地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（不少于130000立方）应无偿运往福州新区福清功能区管委会指定地点进行消纳。（2）背临山体，宗地的总平布置及单体建设方案必须满足地灾工程的安全距离要求。竞得者必须聘请有资质的单位承担地灾治理工程的勘察、设计、施工和监理。在地灾治理工程经竣工验收后，方可发放不动产权证（含临时在建证）。（3）地块内涉及低干渠改造工程由地块竞得者出资建设实施，具体设计方案须经市水利部门、联排联调部门及自然资源和规划局审核通过，宗地竞得人必须严格按照审核确认的设计方案实施到位，水利部门、农村农业部门及联排联调部门负责跟踪督促并组织验收。

拍卖起价：2021拍-13号拍卖起价为人民币5.72亿元，加价幅度不低于200万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

宗地2021拍-14号

土地位置示意图

地块编号：宗地2021拍-14号

地块位置：龙山街道北店村（里美中学、福泽山水地块北侧，宗地2021拍-13号地块东侧）。

土地面积：106249㎡（约159.37亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。

土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年

容积率：1.3-1.6

绿地率：30%-40%

建筑密度：25%-30%

建筑限高：住宅建筑限50米

其他要求：（1）地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（不少于150000立方）应无偿运往福州新区福清功能区管委会指定地点进行消纳。（2）背临山体，宗地的总平布置及单体建设方案必须满足地灾工程的安全距离要求。竞得者必须聘请有资质的单位承担地灾治理工程的勘察、设计、施工和监理。在地灾治理工程经竣工验收后，方可发放不动产权证（含临时在建证）。（3）地块内涉及低干渠改造工程由地块竞得者出资建设实施，具体设计方案须经市水利部门、联排联调部门及自然资源和规划局审核通过，宗地竞得人必须严格按照审核确认的设计方案实施到位，水利部门、农村农业部门及联排联调部门负责跟踪督促并组织验收。

拍卖起价：2021拍-14号拍卖起价为人民币6.85亿元，加价幅度不低于200万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

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