超越预期，福清城北板块再迎新品牌房企入局

大雄 · 发表于 2021-4-29 17:49:45

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图文 | 福清房产本铺

4月29日，福清本年度第四次土拍打响，本次的土拍城区方向，仅有阳下街道一幅地块出让。除此之外，还有此前预估的热门加油站地块以及龙田远郊住宅地块一幅。

也相信，长期保持阅读习惯的读者朋友们应该还会记得，本号曾针对阳下街道地块做过预判，认为阳下这幅地块综合条件欠佳，不适合激进拿地，但意外总是伴随着非常态，此前的预判分析在房企此起彼伏的拿地浪潮当中，变得“魔幻悬疑”。

4月29日龙湖竞得地块的报名情况

（图中标记所示）

阳下地块，共计吸引了龙湖、中梁、保利、正荣四家品牌房企到场，而以往我们熟悉的福清本土房企则全线退场，也确实让人感到了困惑。

竞买结果，总体超出个人预期。过程当中，龙湖首入福清心态浓厚，力压正荣，持续进击。最终龙湖成功拿下地块，也算是如愿打开了福清城区市场的大门。

3月5日融侨、大唐各自竞得地块的报名情况

（图中标记所示）

从今年的福清城区土拍情况来看，房企拿地热情都十分高涨，三月份，融侨、大唐相继打破各自板块里的土地成交价格天花板。四月底，龙湖再次进入此前不被大家看好的城北拿地，可以看出整个福清土地市场热度还在持续升温。

今天，阳下地块的热度，应该也让职能部门感受到了错愕，土拍效应的狂热伴随着现场落锤持续到了最后。

福清城区阳下街道地块区位情况示意

（图中标记所示）

福清第四次土拍的最终战报，以全胜告终。城头加油站地块以及龙田友谊村住宅地块全都顺利出让，除了龙田远郊地块一轮游以外，加油站地块的举牌还是生猛，最终新东方力挽狂澜，成功竞得。

城头镇加油站地块以及龙田远郊地块区位情况示意

（图中标记所示）

而在福清地界之上，此前也有过跨界案例，例如融湾过往曾竞得福清动车站板块的加油站地块，此次新东方同样上演了跨界拿地戏码，足可见福清地方企业的实力不容小视。新东方在开发项目方面，以往更多的喜欢与金辉进行合作，也算是一方枭雄。

那么，今天土拍结束以后，许多朋友发来询问，认为阳下这幅地块，为什么会引发品牌房企的狂热，有些不理解拿地逻辑。

一位朋友在土拍前一天晚上做的楼面价预判

（图中标记所示）

在此，我们来具体分析下本场土拍的背景，首先，阳下地块尽管区位不佳，但一些意图进入福清楼市的品牌房企急需战略性进驻，通过初期的高举高打，为后续继续落子新项目做准备。此前就传出雅居乐、建发等房企来福清看地的消息，当然这对于周边项目来说，是重大利好。例如对看地消息最敏感的弘祥，因为建发、正荣、龙湖的到访，弘祥项目的置业对本场土拍抱有浓厚的期望。

土拍前一周关于阳下地块的市场动向

（图中标记所示）

毕竟上述外来房企都来市调了。区域价值，都能有个对标对象，自然很值得深度热炒一番。按智慧的话语来说，这叫“借力打力”。

那么，作为本场土拍悲情的陪跑对象——正荣紧跟龙湖的原因在于，正荣在福清楼市极度缺乏土地储备，东区在售项目即将清盘，如果再没有新项目补充，将远离福清后续市场，所以在以往历次的土拍当中，皆无斩获的情况之下，正荣方面的拿地压力可想而知。

写在最后

作为五一小长假前夕“最后的王炸”，福清土地市场依然超越预期，成为人们茶余饭后的重要谈资。而龙湖的进入，是否能给福清城北板块带来新变量，尚不得而知。对于房企来说，当下的福清楼市更像是掘金的热土，许多高地价项目，往往难受一阵子，就有机会“解套”，让新入局者着迷不已。而作为典型的内生型城市——福清本土购买力量的极限到底是何方？非常值得探究。狂热的战场，将衍生出怎样的新格局，值得持续关注。