超热门地块上架！观音埔169亩商住用地即将拍卖！

福清市自然资源和规划局今日公布了最新的土地拍卖消息：定于2020年4月8日上午，公开拍卖3幅地块的国有建设用地使用权。这三幅地块中，就包含业内期待已久的观音埔169亩地块。

龙江街道地块位置示意图（仅供参考）

龙田镇地块位置示意图（仅供参考）

从土地拍卖公告可以看到，本次出让的宗地2020拍-03号地块位于宏路街道溪下村，面积113059㎡（约169.5885亩），起拍价高达10.07亿元。这幅地块不仅是目前本年度面积最大的一幅商住地块，也是起拍价最高的一幅商住地块。同样也是受关注度最高的一幅地块。姚老师从各种渠道了解到，对该地块表现出意向或踏勘过该地块的房企就有：世茂、金辉、华润，阳光城，蓝光，三盛，恒大，以及某“绿”字头千亿房企等等，可见该地块受关注程度。不少业内人士判断，该地块或将成为本年度福清土拍的总量地王。

地块位置示意图（政府储备地2013-010号）仅供参考

诸多实力房企关注该地块的原因，主要有以下几点：
1，该地块是观音埔片区难得的优质地块之一，正对面就是五星级温德姆酒店和聚龙小镇，紧邻滨江小学第三校区及福清一中观溪校区地块，配套优势明显。目前，聚龙小镇建设已接近尾声，温德姆酒店也进展顺利。

福清一中观溪校区建设进展

（感谢业内人士大雄提供照片）

2，该地块周边，除了中联名城三区之外，没有其他竞品，销售竞争压力相对较低。

中联名城三期地块最新进度

（右上角即为2020-03号地块）

3，整个片区生活居住氛围浓厚，交通方面也是很便利的。

地块周边路网建设情况

值得注意的是，该地块的回购面积较大，拍卖文件显示，该地块回购安置型商品房产权建筑面积约为106950平方米，平均价格为4800元/㎡；回购174个地下标准停车位，平均价格为13万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。不难发现，近几年来福清市出让的热门地块大多附带安置房回购条件，让开发商成为安置房“代建商”，不仅解决了征迁安置问题，同时也为房企缓解了一部分去化压力，可谓是一举两得。

受到疫情的影响，与往年春节档的热销相比，近阶段福清楼市谈不上火热，不少房企也面临着不小的去化压力和资金压力。在这样一个阶段，福清上架观音埔169亩地块，虽然关注热烈，但房企也不得不考虑未来的回款速度及利润率。同时，福清即将展开的音西、石竹等片区旧改征迁，也将一定程度上影响未来该地块项目的销售进展。该地块将花落谁家？未来将建设什么样的产品？是否能为福清市场接受认可？这些答案到时将会一一揭晓。（姚老师说房）

龙江地块示意图标错了

明明是溪下岭底的地，又说成观音埔的了。观溪片区还差不多

Jasonggggg 发表于 2020-3-14 09:37
龙江地块示意图标错了

龙江没有错 就是富创世纪城南边

小怪兽 发表于 2020-3-14 20:17
明明是溪下岭底的地，又说成观音埔的了。观溪片区还差不多

命名很乱，她说的应该指的是观音埔板块，不单独指观音埔村。当然严谨一点观溪片区更好点。