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疫情过后,福清开发商或迎集中打折?

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发表于 2020-2-10 17:59:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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各位朋友,当你点开这条链接时,你在家宅了几天?3天?5天?7天?还是10天?

小编掰着手指数了数,这是我待在家里的第17天。

谁也没能预料到,2020年竟以这样的方式开场。受到疫情的影响,这个春节假期格外的漫长且寂静。虽然元宵节已过,但楼市什么时候才能正常开张,仍是未知数。不少网友这几天都在微信上问小编,对疫情过后的福清楼市怎么看?房价会不会降?能不能出手买房?楼市会有什么变化?今天我们就来聊聊吧。

1、线上售楼处增多

为加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,有效减少人员聚集,阻断疫情传播,更好保障人民群众生命安全和身体健康,福州房管局曾要求各房地产开发企业、房产中介机构、物业企业和房屋征迁单位复工时间不早于2月9日(正月十六)24时前。

不过,通过对目前疫情传播形势的研判,为全力打好疫情防控阻击战,福州不少房企陆续延长了复工时间。

随着线下售楼处的关闭,大部分的房企随即转战“线上”,视频、VR看房、线上直播等手段统统掏了出来,保持楼盘的活跃度。

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置业顾问也没闲着,陆续进驻了像福清好房网看福清一手房这样的新媒体平台,在线为客户解答疑惑,并积蓄客户。

虽然各大开发商在线上销售手段上火力全开,不过,房产毕竟是大宗商品,线上交易成交量相当有限。但这次的突发事件也许会埋下一颗种子,你不知道它何时会发芽。但你得做好迎接它的准备。

2、促使购房者对楼盘品质要求进一步提升

2003年的SARS,促使了南北通透,通风明亮的“板楼”的畅销,建立了板楼和塔楼的价值区隔;空气污染的加重,又带火了新风系统。

大概率上,接下来人们对新房子的期待,将受这一时期的体验影响:

梯户比小的房子或将更受青睐。从这次“冠状病毒肺炎”接触传播来看,不少人对电梯按键是否会传染病毒心生恐惧。梯户比为一梯一户、一梯两户楼栋,能接触电梯按键的人相对更少,同时,梯户比越低,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适。

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购房者会考虑:房子的动区,能否让业主“在家呆不腻”。有足够家庭社交场景的房子,或许能够对顾客产生强烈的吸引力。

疫情过后,购房者在买房时,会有更多的考量。比如重新审视当前居住的环境,是舒适的"家",还是仅仅只是穿插在早出晚归间,一个"睡觉的地方"。

3、告别“小阳春”

近几年来,“小阳春”可以说是和“金九银十”同等重要的楼市销售节点。每年春节前后,随着“返乡置业潮”的带动和各开发商的优惠促销活动,不少楼盘总会收获一波“小阳春”,开年的大卖,也为接下来一年的销售赋予了强大的信心。

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去年春节期间,福清某楼盘热销场面

然而今年,我们基本可以断言,疫情过后,“小阳春”不可能再出现。

前面已经提到,福州房管局发文要求,各企业的复工时间不得早于2月9日,福清所有项目的售楼部都处于关门状态,大家都不敢出门看房,也无处看房。一切都将延期,线下交易断裂。

售楼处关闭,最直接的影响当属一季度的成交。

中原地产首席分析师张大伟称,从1月下旬开始截止日前,与往年春节相比,大部分开发商的成交量都下降了95%,市场基本陷入冰点。

即便是复工之后,各大地产商从营销落地到形成效果、吸引购房者前来看房买房,也需要一定的时间缓冲。

在此前提之下可以预见,福清一季度的市场成交将受到巨大冲击,以前传统意义上三四月份的小阳春,也基本不可能出现。

4、物业服务的重要性凸显

都说建筑品质是楼盘的“硬实力”,而物业服务,可以称得上是楼盘的“软实力”,直接关系着业主的居住品质。

无死角消毒、配备放疫用品、一对一科普......在这场疫情中,我们看了太多“别人家的物业”。尤其是品牌房企的品牌物业,在细节把控上尤其到位,能让业主“安心又暖心”。

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随着疫情的持续,陆续出现了电梯里配备纸巾、保安帮忙收发快递等细节服务。而有些小区,除了门口有个岗亭之外,真的完全感受不到物业的存在。

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在这个特殊的时期,物业成了业主们真正意义上的“管家”,承担着小区堡垒式防护的重要一环,并为宅家业主们提供安全又温暖的服务。可以说,经历了这一次疫情之后,购房者将对物业服务的重要性有一个全新的认识,这对一些小开发商及聘请了非品牌物业的在售楼盘来说,将是一个严峻的考验。

5、疫情过后,开发商或迎集中打折

疫情影响了市场成交,给开发商带来了一定的库存积压,所以,2020年各大房企面临的第一个问题应该是:如何快速去化。

除了去化问题之外,如何完成2020年全年的销售目标,也成为了令房企们头疼的问题。疫情对楼市的影响,至少持续到今年上半年。如果市场情绪恢复得够快,上半年留给开发商们冲刺的时间还有一个“红五月”。但总而言之,全年的销售压力,都将被集中积压在2020年下半年。

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目前福清楼市中,在建在售的楼盘项目以及即将面世的纯新盘有20多个,可想而知,等到限令放开之后,各个楼盘倾巢而出,势必会产生激烈的竞争。通过优惠政策吸引购房者,会成为较为常见的营销策略。

2020年下半年,福清楼市的成交有大概率出现亮眼表现。毕竟,购房者的购房需求并不会因为疫情的出现而消失,只会延后。而疫情过后各大房企的促销手段,更有利于释放购房者的购房需求。

换句话说,疫情虽然会对福清房地产市场造成重创,但只是短期。

6、楼市依旧会好

看到这很多人会说,命都顾不上了你还在这谈楼市。

我相信大部分人都知道这是一句「自嘲」的话,但还需要提醒极少数人:听听就好,别当真。越是危难时刻,越不能说丧气话。

疫情只是暂时的,在举国之力下最终会被消灭,我们面对的依旧是明媚的太阳。

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虽然社会生活暂时停了,但福清的发展却一刻不停。今年,福清迎来建市30周年,相信疫情过后,经过30年发展的大福清,将继续昂首阔步,疾驰在城市发展的快车道上。
看福清——服务全球福清人!
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