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职能部门开年忙,福清城区两幅地块拟调整规划

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发表于 2020-1-3 18:17:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图文 | 福清房产本铺


昨天有个有意思的内容见诸本地媒体,福清规划职能部门针对城区内的石井片区、远郊的永鸿国际城周边地块进行更改用地性质的公示。
此次变更用地性质被本地媒体解读为土拍前夜的“预热”,内容大多侧重公告公示信息的解读,没有去提出公告不合理性的异议。

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规划部门更改用地性质的公示信息

在笔者看来,这幅石井片区的地块进行更改用地性质并不合适。主要有以下几点,首先石井片区不缺住宅项目,2016、2017年世茂、金辉、凯景先后在板块内拿地入局,让片区一时间“热闹非凡”。
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石井片区近年供地情况统计

各房企的去化,早期因为节点踩的好,总体尚可,板块内住宅项目库存当前也并不多了。但由于各个项目临近交付,业主们将在近两年时间里陆续入住,目前的当务之急反倒是加快商服地块的“入市”,提升板块配套价值。然而此次的调整明显“背道而驰”。其次,石井片区的现有居民由于临近老城区,时常往返小北板块购置日常生活用品,板块周边也仅有部分商超可供选择,缺少较有品质感的中小体量商业体。也就是说,大家的消费升级需求没有得到满足,继续增量住宅用地“入市”,显然不符合石井片区的发展预期。没有足够的配套,只想着卖地,地价也将一地鸡毛。
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职能部门给出的地块调整信息

而就算石井片区的这幅地块,更改为住宅用地以后,除非地块含有大比例安置回购进行出让,否则该地块都会让拿地房企“难上加难”,因为石井的区位并不被大家认可,当下楼市存量不小,谁愿意选择石井板块呢?或者说,只有拆迁安置到这的拆迁户愿意入场。这是现实,也是摆在职能规划部门眼前的课题。接下来,继续聊一聊永鸿国际城周边地块,这幅地块按照官方的公示,除更改用地性质以外,面积还略有缩小。以调整后的规划图纸来看,缩小部分将用于龙江南路东向延伸段与大真线交叉路口的扩大建设。

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职能部门给出的地块调整信息

此外,地块位处远郊,按说不具有安置城区拆迁户的可能性,更改用地的意义看似“可有可无”,如果硬要说道,用地性质更改为住宅用地,能让周边的永鸿国际城业主们开心一下,毕竟邻居多,不至于“孤单”,为该板块带来新鲜“活力”。总结起来,永鸿国际城周边地块更改用地性质,并无伤大雅。后期出让,大概率也将是福清本地房企的“囊中之物”。

写在最后


本次笔者也希望,石井片区的朋友们能发挥自身的力量,去推动规划职能部门关于石井片区用地性质更改的再斟酌,毕竟石井片区想要实质发展,是需要片区内居民更多民意去建言献策,给规划职能部门把把关,落实好真正惠民的举措。


绝味小道八卦
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发表于 2020-1-4 02:07:12 来自手机 | 显示全部楼层
石井那个地块,之前说要建居然之家,好像?

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发表于 2020-1-20 21:49:53 来自手机 | 显示全部楼层
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