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农村房子怎么建?《福清市村庄精细规划编制办法》出炉!

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发表于 2019-12-5 20:05:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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建设生态宜居的美丽村庄既是乡村振兴的题中之义更是百姓的迫切需求为改善农村居住环境促进土地节约集约利用激发农村发展活力 实现城乡统筹发展福清市人民政府发布了
《福清市村庄精细规划编制办法》
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福清农村建房每户宅基地面积限额多少?农村自建房是按人口来申请平方数吗?
一家四口可以申请多大的房子?联立住宅和多层公寓如何建造?这些老百姓关心的问题《办法》都给出了答案快跟着小编一起来看看吧
总体要求
坚持最严格的节约集约用地制度,依托“多规合一”成果,以人口规模确定村庄用地规模,控制宅基地总量,鼓励自然村向中心村集聚,逐步探索宅基地跨村审批制度;鼓励充分利用低丘缓坡等非耕地,建设“房在山中、园在林中”的坡地镇村;鼓励建设突出地域特征、时代特色、乡土风情的美丽乡村。
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▲一都镇一都村
通过逐步消化老旧破危房屋和历史存量违法建设,盘活存量建设用地和闲置宅基地,按照合理配置和高效利用原则,优化调整村庄用地布局,科学合理安排农民建房,积极有序推进村庄基础设施、公共服务设施和农房改造建设,改善农村生产生活条件。

规模控制
村庄建设用地规模按村级集体经济组织成员人数核定,按规定不能享受的除外。其中,城郊融合类村庄建设用地规模按100㎡/人控制,其他类村庄建设用地规模按120㎡/人控制。公共配套设施建筑占地面积人均不小于1.5㎡。
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▲东张镇道桥村
村民建房每户宅基地面积限额为80㎡至120㎡:
1.每户家庭人口3人以下(含3人)的,申请批准宅基地面积不得超过80㎡;
2.每户家庭人口4-5人的,申请批准宅基地面积不得超过100㎡;
3.每户家庭人口6人以上(含6人)的,申请批准宅基地面积不得超过120㎡;
下列家庭可增计一人分配:(一)年满20周岁未婚的;
(二)已婚未育或育有一个子女的。
需要传承保护的古建筑、名人故居、古遗址、古树名木等占用的土地可单独增计建设用地规模,计入总用地规模。

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▲一都镇东关寨
此外《办法》对联立住宅和多层公寓建设规模及样式做了详细要求
联立住宅和多层公寓
联立式住宅建筑房屋建筑层数应控制3层以内,屋顶形式为坡屋顶,坡度28°—35°,檐口高度不得超过12m,起坡高度不高于檐口高度,坡屋顶总高度不得超过14m;建筑面积控制在300㎡/户以内;围墙要统一规划,不得建设高大封闭式围墙;多层公寓标准层高不超过3.2 m;外立面的饰面材料、色彩要与规划保留传统建筑风貌和自然环境相协调;地下室红线不得突破建筑红线;农户专有空地(指使用围墙、硬化等明显用地范围界线的专有用地)面积应控制在宅基地占地面积一半以内,专有空地外再提供宅基地占地面积一半以内的绿(菜)地,配套可通达的道路、管线等基础设施。
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▲江镜镇南宵村
有条件的村庄应在中心村集中建设多层公寓,建设示范小区,容积率控制在1.5以内,建筑面积控制在200㎡/户以内,提倡装配式建筑,不提倡建设单体围墙,提倡用绿篱分隔。
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▲渔溪镇
《福清市村庄精细规划编制办法》还要求村庄精细规划编制应对村落现状进行评估严禁大拆大建模式
规划保留传统建筑风貌保持完整的旧房、街巷、建筑环境、格局;
规划拆除影响交通、消防安全的旧房;
规划整治建筑层数、外立面、色彩、屋顶形式与村庄传统建筑风貌不协调的旧房;
规划新建结合自然地形地貌的具有福清特色的新闽派民居;
构建建筑与周边自然环境空间有序的架构,营造融于自然山水、独具乡土文化特色的村落。
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▲东张镇少林村
同时,村庄精细规划编制应着重更新和完善规划保留传统建筑区块的给排水、供电、通讯、消防等公共设施,规划设计传统建筑内部生活设施的修缮选型方案,保护和修复乡土自然风貌、建筑、街巷、水系以及传统技艺和民俗文化,提升居住环境和生活品质,恢复村落生态,重现传统建筑区块社会、经济、生态价值。
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打造生态宜居的美丽乡村助推乡村全面振兴期待福清的明天更美好
来源:壹福清


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