地下室产权问题咨询

5个问题：1、福清碧桂园铂玥府的地下室停车场产权是归宿于谁？拿出来销售是合法的吗？如果车位可以拿来销售，由于车位数量有限，那么没买车位的业主今后车辆停在哪里？有没有相应规划？2、福清碧桂园铂玥府对面的火墩尾山公园什么时候建成？建成后，对面有公园入口吗？从碧桂园铂玥府如何穿越环城路到对面公园？有做人行天桥吗？3、现在从龙山、海口方向拐到环城路后，到了福清碧桂园铂玥府后无法直接左转进入，还要过了隧道后下去环城路再从桥底下掉头上来再经过隧道后右拐到达，非常麻烦，有没有解决方案？4、目前福清碧桂园铂玥府划分到玉屏小学，今后还是划分到玉屏小学吗？中学是划分到哪个学校？听说东部要再建一小学和中学，是否属实？具体位置在哪？5、东部新城是否规划大型商超或城市综合体，具体位置确定了没有？以上，请相关部门帮忙确认回复，谢谢！
事件地点：福建省福州市福清市

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：福清金森缘房地产有限公司开发的坐落于玉屏街道石井村、龙山街道东刘村铂悦公馆，经查规划和住建局档案，其中地下室批准可售车位887位，可售车位竣工验收后可办理不动产权证。
另小区的公共车位属小区全体业主。
根据规划，火墩尾山公园南侧的山水大道（即横四路）与融宽环路（即环城路）相交，待建成后，可通过该道路进入公园；该区域未规划人行天桥。
目前，由于融宽环路车速较快，交叉口交通事故频发，故该区域融宽环路北向行使车辆均未设置左转调头口。
根据规划，待清繁大道跨杭深线立交工程建成后，融宽环路与东环路连接线（石井花园小区北侧道路）、横一路（世茂北侧道路）、横二路（铂玥府北侧道路）交叉口形式将进行改造，交叉方式改为立交。
其中，横二路与融宽环路为右进右出，北向行使车辆可在东环路连接线处调头后沿辅路转入横二路。
东部新城规划有商住用地，具体商住项目用地将随着城市的发展逐步开展、推进。
福清市自然资源和规划局 于 2019-11-15 08:28 回复您好，您的诉求已收悉，根据我局工作职能，现答复如下:1.金辉碧桂园铂悦公馆楼盘位于玉屏街道石井村，该楼盘交付使用后，按就近入学的招生原则，小学划片安排在玉屏石井小学，鉴于石井小学的办学规模有限，在石井小学升格市属小学前，过渡安排在玉屏中心小学就读。
初中升学待业主落户到对应社区后，按初招工作意见规定执行。
2.三福龙景对面往海口方向约400米，规划有城关小学第二校区和福清侨中第二校区。
福清市教育局 于 2019-11-14 16:55 回复市民朋友：您好！诉求件收悉。
根据《物权法》第七十四条规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定。
无产权车位业主可通过租赁、购买车位等方式使用地下车库停车位。
经查，铂悦公馆平战结合车位887位，已于2018年10月16日取得预售许可证；对于经规划审批的地下车位，开发建设单位在取得预售许可证后可以出售给本小区业主。
关于公园建设问题，建议您向市园林局咨询反映。
关于规划问题，建议您向市自然资源和规划局咨询反映。
关于学区划片问题，建议您向市教育局咨询反映。
福清市住房和城乡建设局 于 2019-11-14 17:15 回复您好！您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：火墩尾山公园（一期）已建成投入使用，您小区对面的火墩尾山公园乃公园远期规划的范围，目前暂无动建计划，至于跨（穿）越环城路方式烦询规划、住建部门。
福清市园林管理处 于 2019-11-15 10:16 回复