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潜力与当下,部分城区项目“非典型现象”

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发表于 2019-4-23 08:14:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图文 | 福清房产本铺

每隔段时间,笔者都会收到一些朋友后台咨询,福清某些项目能不能买?多少价格入手适宜?通常笔者都会很中肯的作出解答。无非几点,根据自己的资金、喜好、需求入手,钱够有钱够的买法,钱不够有钱不够的选择,大致都能做到平衡。


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高颜值公建设施边上的入手成本


但是,如果花了不菲的金钱去买不值得的项目,恐怕就会懊恼很久。除此之外,近期福清许多项目都有“找关系买房”现象。这点现象愈演愈烈,让许多不明缘由的置业群体,一脸懵逼?原来买房会这么难?


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福清主城区卫星图


笔者也留意到该现象,买房找关系,似乎成为“奇货可居”的手段,找的人越多,市场的恐慌情绪就越大。买房变成了博弈,房企想卖的好,卖的有利润率,要告诉他的客户,“我的房子比竞品强”,“想买的人很多”。客户想以舒服的方式拿下优质房源,需要花点门路去走关系,这很不良性。

营销话语,说自己的产品好,无可厚非。但制造恐慌,人为设置门槛,制造楼市火热,这就说不过去了。部分产品力、区位偏弱的项目,也鼓吹项目后续能大增值,有些天方夜谭。当下福清楼市的供给量不小,整体价格横盘是板上钉钉的事。部分热点项目确实卖的好些,但绝无“日光盘”,去化九成等,显然不现实。真实的写照是去化能达到百分五十,就不错了。


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福清新老城区板块局部卫星图


也常常会收到许多朋友的困惑咨询,例如有些朋友说,考虑亚商奥特莱斯旁的凯景江山府这类的项目,是否值得入手?理由是具性价比,和观音埔隧道西侧的板块对比,隔个隧道差价大几千,他们心里有些难接受。笔者在回答此类问题时,还是相对谨慎。公允角度来说,凯景江山府的区位,与隧道以西的观音埔板块做对比时,弱势太多。假定入手凯景,这几千的差价,看似现在是赚到了,后续可能要后悔,毕竟凯景江山府周边的整体发展潜力尚弱。


写在最后


对福清而言,山体的东与西,确实更像两个世界,观音埔隧道的西侧,近年发展迅猛,而观音埔隧道的东侧,直到去年才姗姗来迟的落地了亚商奥特莱斯项目,而毗邻奥特莱斯的融宽环路与龙江南路的接驳路口也更是未建设完毕,也给观音埔隧道以东的世界留下悬念。所以在潜力与当下面前,许多即将置业的群体请擦亮自己的双眼,综合考量后再入手。


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