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3月住宅市场信心明显增强 自住型购房者入场

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发表于 2019-4-17 17:17:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来源:证券日报 作者:王静

4月16日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,3月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。

对此,某房产研究院首席分析师张波分析认为,市场的活跃度在春节之后快速回升,3月份市场的信心明显增强,在各地人才政策的“催化”下,自住型购房者的入场开始加快,楼市出现稳中向好态势。“一线城市节后回暖明显。从统计局来看,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。某线上数据也同步显示,3月份一线城市二手房挂牌数量的确同比出现一定上涨,增长率最高为上海,达到135.7%,最低的深圳是75.8%,北京和广州的涨幅也都超过120%,并且成交量也逐步提升,不但表现为春节后市场逐步回归正常,并且体现出市场热度的小幅回升”。


相比一线城市,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。同时,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。


“二、三线城市继续分化。其中回暖的城市居多,从某线上数据来看,3月份东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列,全国来电量环比上涨34.8%,宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。但部分城市同比去年同期则有一定降温,例如青岛、郑州、长沙等地的二手房价格环比出现下降,济南、烟台、长春、太原、大连在用户访问量出现了1%-8%不等的下降。”张波指出。


此外,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,3月份各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。

值得注意的是,3月份数据为111.9,环比上升4%,认为今年房价未来将上涨的用户占比上升;而经纪人信心指数为113.4,环比下降1.8%,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例也有所上升。

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