福清政府储备地2011-058号位置与规划条件

规划要求如下: 1.项目概况: ⑴、建设单位名称: 福清市土地发展中心，建设项目名称: 政府储备地2011-058号(2013)让，地点位于福清市渔溪镇上郑村(具体详选址红线图)。 2.用地情况: A、用地面积约104190.53平方米(合156.29亩); B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积准。 3.用地性质: 商业、居住用地【其中: ⑴商业建筑面积占计容总建筑面积10%以下(含10%); ⑵建筑型式为公寓式住宅】。 4.用地强度: 容积率为2.5～2.8(含2.5，2.8),建筑密度为23%～28%(含23%，28%)。 5.建筑规划要求: http://house.fqlook.cn ㈠、⑴、沿40米规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离25米以上(其中20米为绿化带); 沿30米规划路一侧，建筑红线应往后退规划路边线距离8米以上; 沿16米规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离6米以上; ⑵、其它各侧建筑红线后退用地红线距离6米以上; ⑶、多层、中高层建筑最大连续面宽的投影不应大于80米，高层建筑最大连续面宽的投影不应大于60米; (4)、沿规划路一侧建筑高度(H)不得超过道路规划红线宽度(W)加上建筑后退道路红线距离(S)之和的1.5倍; (二)、在满足上述要求同时，并应满足建筑、消防、安全等间距要求。 6.交通出入口方位: 规划路。 7.绿化: 绿地率为30%～35%(含30%，35%)。 8.市政设施规划要求: 雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施规划要求: (1)物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置; (2)卫生服务站1处，建筑面积300平方米; (3)文体活动站1处，建筑面积300平方米; (4)公共厕所2处，每处建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权应移交当地政府环卫主管部门; (5)社区居委会设1处，建筑面积为200平方米(含治安联防站20平方米)，建成后无偿移交给所属渔溪镇政府; (6)幼儿园设一处，用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于3200平方米，同步建成后产权移交教育主管部门; (7)地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米; 垃圾集散间设2处，每处建筑面积不少于15平方米; (8)以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》(榕政综【2011】209号)的规定要求执行。 10.其他: (1)应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施; (2)停车泊位的配置级层高等未尽事项按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行; (3)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11、选址依据: (1)建设单位的申请报告; http://house.fqlook.cn (2)福州市勘测院提供的地形图。 12、备注: 根据市政府办公室文件办理告知单(编号: FQGE2013B MS)给予办理，原政府储备2011-065地块与政府储备2011-058地块的规划条件函及红线图作废。