福清政府储备地2013-101号位置与规划条件

规划要求如下: 1.项目概况：⑴.建设单位名称:福清市土地发展中心，建设项目名称:政府储备地2013-101号(原冠捷电子(福建)有限公司南区地块)，地点位于宏路街道石门村(具体详选址红线图)。 2.用地情况：A、征地面积约94929.52平方米(142.39亩)，用地面积约94929.52平方米(142.39亩);B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。　 3.用地性质: 商业、居住用地【其中：⑴商业建筑面积占计容总建筑面积10%以下(含10%);⑵建筑型式为公寓式住宅】。 4.用地强度:容积率为2.5～2.8(含2.5，2.8),建筑密度为23%～28%(含23%，28%)。 5.建筑规划要求：㈠、⑴、沿60米宽清昌大道一侧，建筑红线应后退道路边线距离20米以上;沿40米宽福通大道一侧;建筑红线应往后退规划路边线距离10米以上;沿24米宽福环路规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离6米以上;⑵、其它各侧建筑红线后退用地红线距离6米以上;(3)、多层、中高层建筑最大连续面宽的投影不应大于80米，高层建筑最大连续面宽的投影不应大于60米;㈡、在满足上述要求同时，并应满足建筑、消防、安全等间距要求。 6.交通出入口方位：规划路。 7.绿化：绿地率为30%～35%(含30%，35%)。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。(1)物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置;(2)卫生服务站1处，建筑面积300平方米;(3)文体活动站1处，建筑面积300平方米;(4)公共厕所2处，每处建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权应移交当地政府环卫主管部门;(5)社区居委会设1处，建筑面积为200平方米(含治安联防站20平方米)，建成后无偿移交给所属渔溪镇政府;(6)幼儿园设一处，用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于3200平方米，同步建成后产权移交教育主管部门;(7)地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;垃圾集散间设2处，每处建筑面积不少于15平方米;(8)以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》(榕政综【2011】209号)的规定要求执行。 10.其他：(1)应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施;(2)停车泊位的配置按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行，其中公共停车泊位不低于总数的5%;(3)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11、选址依据：(1)建设单位的申请报告;(2)福清市人民政府与冠捷电子(福建)有限公司以及福建捷联电子有限公司签订的《关于冠捷F1厂区收储总协议》;(3)2013年10月25日中共福清市委会书记办公会议纪要(十)《十二届市委2013年第10次书记办公会议纪要》。 12、备注：该审批手续仅供前期报批使用，具体经济技术指标待后期根据情况再予以调整。