福清政府储备地2013-091号位置与规划条件

规划要求如下: 1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2013-091号(官塘乾片区房屋征收),地点位于玉屏街道官塘乾。 2.用地情况：总征(用)地面积约为736平方米(约1.104亩)。(若涉及与冠业商住楼重叠问题，以国土部门的意见为准，若不符合相关政策，应予以调整。)　 　 3.用地性质: 零售商业用地(B11)。 4.用地使用强度:容积率为2.0-2.3(含2.0和2.3),建筑密度为50%~55%(含50%和55%)。 5.建筑规划要求：(1)本项目在满足建筑间距、消防、安全、环保及工程管线等要求的前提下，建筑具体后退用地边界红线、规划道路路边线距离和建筑间距，将根据规划总平设计的建筑高度、层数、朝向，结合该区域城市建筑景观要求，再予以确定。(2)建筑控制高度不超过24米。 6.交通出入口方位：将在总平审批时根据总平布局予以确定。 7.绿化：绿地率为25%-30%(含25%和30%)。 8.市政设施规划要求：雨污水应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求：1)临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;2)垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米;3)本地块内配套设施原则上应设置在一、二层，产权界定按榕政综{2011}209号《福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》执行，其它配套设施配置等须符合有关规定要求。 10.其它规划要求：1)、本项目应进行地质灾害评估、环境影响评价、交通影响评价、日照分析并按规定配备人防设施;2)停车泊位的配置标准、计算容积率规则、层高标准按《福建省城市规划管理技术规定(暂行)》执行;3)、本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.办理依据：1)叶小斌副市长在玉屏街道《请求确认官塘乾片区改造征收红线的呈阅件》的批示精神;2)建设单位的申请报告。 12、附： 玉屏街道提供的红线图。 13、审批情况：该项目与冠业商住楼二期重叠(重叠面积约593平方米)，经查询相关档案，冠业商住楼分两期开发，一期以冠业商住楼(北区)和冠业商住楼(南区)名义报批，已经竣工验收。后福清冠业房地产有限公司向我局申请办理冠业商住楼二期的选址意见书及红线图，报送市政府未获批。因该片区系火灾改造片区，根据福清市人民政府专题会议纪要(2013)210号《研究富创世纪城建设运营等问题会议纪要》精神，若涉及与冠业商住楼重叠问题，以国土部门的意见为准，若不符合相关政策，应予以调整。