福清市建设志：第四章 城区建设 / 第十节 物业管理

第十节 物业管理

物业管理工作是城市管理的重要部分，也是房地产开发建设的补充。其具体业务主要是
开展楼房内外设施维修、室内外保洁、楼房看管等。
一、机构
1994年，创办市物业股份有限公司，1996年1月改为市物业管理服务公司，为集体所有制企业。公司拥有200平方米办公楼l座，汽车3辆，注册资金140万元。干部、职工共39人，其中管理人员9人、保安人员12人、卫生服务人员16人、维护绿化的2人。
为便利小区管理工作，设物业公司东门办事处，小北办事处；基层专业队设有：水电队、维修队、搬运队、建筑工程队等。公司按照社会化、企业化原则，建立了“综合管理，全面服务，自我运转，自我完善”的经营机制，使公司获得了良好的社会效益。
二、居住小区物业管理
1996年5月，市人民政府专题会议纪要，决定：开发建设单位在居住小区移交物业公司管理时，必须按居住小区建设总投资2%的比例，一次性向物业公司划拨居住小区的公用设施专用基金，用于购买管理用房和居住小区公用设施重大维修。并拟定融北小区、东皋山小区、水南小区、融西小区为物业管理试点，以总结经验，使该项工作能逐步获得群众的理解和支持。
在此之前，物业公司已接管商品房306套，商店9间，并冠业小区、奎岭小区和东门市场综合楼等的物业管理工作。至1996年末，已发展至15个小区。
小区管理职责范围为：清扫小区内道路、楼梯、走廊，定期清洗蓄水池、清洗楼梯，（看福清FQLOOK.CN）并负责清运垃圾；定期为住户进行消毒业务；实行夜间治安服务，维护社会秩序。
三、临时性有偿服务
物业公司还开展临时性有偿服务，如管道维修、清扫保洁，搬家，绿化，水电、电器安装维修，土渣转运以及代制店铺遮阳、住房防盗栏等，尽可能为居民服务，方便群众。
1996年，全年管理服务收入16万多元，营业税金及附加7506.87元。
四、建立消毒站
自1994年7月1日后，原由福清市卫生防疫站开展的消毒、杀虫、灭鼠业务逐步有偿转让给福清市物业管理服务公司。物业公司建立消毒站，与防疫站签订协议，负责开展消毒有偿服务。
五、消防设施管理
消防设施管理是一项综合性工作，1996年始，这项工作归物业公司管理。消防设施维修费用在城市维护费中列支。市政府决定由财政局为物业公司提供一笔低息周转金，作为物业公司开展工作的启动性资金。
至1996年底，城区各街道、重点单位共335个消防桩及13个消防泵房均由物业公司管理维护。