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[商住用地] 2019首次土拍即将举行,这几个乡镇成供地热点

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发表于 2019-2-3 15:03:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019年1月23日(本周三)9时,2019年度第一次国有建设用地使用权公开拍卖出让大会将在福清市行政服务中心5楼拍卖大厅举行。本次共出让7幅地块,全部位于乡镇。其中,宗地2018拍-35号、36号、37号、38号地块都位于东瀚镇,宗地2018拍-43号地块位于渔溪镇,宗地2018拍-44号地块位于上迳镇,宗地2018拍-45号地块位于龙田镇。今天,我们就来详细了解一下这几幅地块的基本情况。

宗地2018拍-35、36、37、38号地块

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从区位图上不难看出,这四幅地块紧邻,都是位于东瀚镇大壤村,渔平高速东瀚出口匝道两侧。其中,宗地2018拍-35号地块土地面积为39026㎡(约58.539亩),宗地2018拍-36号地块土地面积为67015㎡(约100.5225亩),宗地2018拍-37号地块土地面积为66363㎡(约99.5445亩),宗地2018拍-38号地块土地面积为62730㎡(约94.095亩),土地总面积为352.70亩,四幅地块的土地用途都是商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。从区位上看,四幅地块所处区域地势平坦,先期土地平整成本较低;且四幅地块位于渔平高速匝道两侧,交通较为便利。地块的东侧为东瀚镇大壤村,西侧南侧都是空旷的土地,虽然距离东瀚镇区较远,但如果开发大体量的楼盘项目且有商业配套,未来这里会形成一个具有居住氛围的大型社区,潜力比较大。同时,小编注意到,在拍卖文件中要求,宗地2018拍-35、36、37、38号地块项目建设应符合绿色建筑标准,全装修比例为50%以上。这也是近年来福清土地拍卖中首次出现“全装修”的要求。

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所谓“全装修”,指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。也就是说,这4幅地块上建设的住宅项目,未来可以“拎包入住”,只需要购置简单的家具家电即可。小编大胆猜想,提出这种要求,意味着这4幅地块上的项目,50%以上将作为保障性住房或者人才公寓项目。值得注意的是,东瀚镇,位于福州新区福清功能区范围内,与平潭金井湾组团隔海相望,本次出让如此大体量的地块,究竟地块成交之后会开发什么样的住宅产品?我们不妨拭目以待。

宗地2018拍-43号地块
宗地2018拍-43号地块位于渔溪镇,土地面积为7526㎡(约11.289亩),土地用途为商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。容积率为1.8-2.2。

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渔溪镇作为福清南部的传统商贸重镇,经济较为发达,近年来有多幅地块成功出让,目前渔溪也有多个品质较高的住宅项目已经入市。这幅地块在这样的市场前景下,应该会成为本次土地拍卖会的热门地块之一。从地图上看,这一地块位于渔溪镇苏田村附近,属于渔溪核心区域,沈海高速与324国道之间,地块东面即为渔溪镇中心,人口稠密,居住氛围浓厚。在该区域建设住宅地产项目,将会拥有较好的市场空间,同时地块较为平坦,地面住宅等较少,拆迁压力相对较小。但地块周边的路网不是很发达,只有一条不是很宽敞的道路,未来无论是开发住宅还是商业项目都需要考虑交通路网配套的问题。

宗地2018拍-44号地块
宗地2018拍-44号地块位于上迳镇,土地面积为19128㎡(约28.692亩),土地用途为商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。容积率为2.1-2.6。

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上迳镇在2018年没有土地推出,2019年一开年则是“开门红”推出了一副地块,地块整体体量较小,仅28.7亩左右,但好在地块相对方正,开发难度不大。地块位于上迳镇县圃村附近,临近渔溪镇,可以兼享渔溪镇的部分生活配套,区位相对有利,同时和前几幅地块一样,该地块较为平坦,前期开发成本低。但这一幅地块也存在着地块周边人口密度低,不易形成居住氛围,交通路网尚未成型等等情况,需要地块竞得者用全局眼光进行规划布局。

宗地2018拍-45号地块
宗地2018拍-45号地块位于龙田镇土地面积为1500㎡(约2.25亩),土地用途为商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。容积率为1.5-2.0。

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2018年的福清土拍市场上,龙田镇有多幅优质地块推出,都引发了市场的强烈关注。如今之前几幅地块都名花有主,这幅地块依然待字闺中,静待有识之士慧眼识地。地块位于在建的长福高速龙田服务区附近,面积仅为2.25亩,属于超小型地块,且拍卖文件要求,该地块建成后产权为整体自持(不得分割登记,不得销售);若该地块的竞得人为自然人,允许直接供地给竞得人,由竞得人按照自然人形式开发建设。这也就意味着,如果该地块的竞得人将地块用于住宅项目的开发建设,未来这幅地块只能作为员工宿舍或长租公寓使用。

都说土拍是楼市风向标,虽然此次地块都位于乡镇,但对于市场仍有参考价值。2019年第一次土地拍卖,看福清网也会拍卖会现场通过视频实时直播土地拍卖会情况,敬请关注!

土拍时间:2019年1月23日(星期三)9时。
土拍地点:福清市行政服务中心5楼拍卖厅。
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