我市二手房交易量下降

今年1月1日起，国家实施二手房交易营业税新政，即个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。新政实施已经一个月了，究竟市场反映如何？日前，记者前往市房地产交易所了解相关情况。 　　1月28 日10时许，记者在房地产交易所看到，偌大的交易所仅有八九个人，而在二手房转移登记柜台前，只有两位市民在办理登记手续。据交易所工作人员介绍，2009年12月份，该所一天至少可以办理20多套住房转移手续，如今一天的登记数还不到10套。 　　某房产中介负责人杨先生告诉记者，去年12月份，交易所内人满为患，几乎每天都要提前半个小时去排队取号办手续，要是超过早上8点半，基本都排不上号，而最近先后几次来到交易所，场面都是十分冷清。记者获悉，造成二手房交易市场冷清的原因是因为国家实施二手房交易营业税新政策所致。据了解，去年12月份，我市二手房交易量创历史新高，共成交254套，总成交额达0.28亿元，成交面积3.35万平方米，较去年11月份上升了45%。 　　据杨先生介绍，新政实施后，在短短一个月时间内，他的中介所二手房交易量急速下降，今年1月份的交易量比去年12月份跌了4成左右。 　　一位房产中介经理给记者算了一笔账：以一套购买满2年但未到5年、原价80万现价100万的普通商品房为例，若在2010年1月1日前转让，免征营业税。而从今年1月1日起转让，则需缴纳差额营业税，即20万×5.5%=1.1万，而如果是非普通商品房，营业税征收则高达5.5万元。由此可见，新政策的实施，对二手房交易市场产生较大影响。 　　至于新政策会不会进一步影响二手房交易？业内人士认为，今年1月份到5月份是新政策的消化期，这一阶段交易量急剧下降是正常现象，但5月份过后，如果政策稳定，二手房市场很可能会呈现良好发展势态。 　　延伸阅读：2009年12月23日，财政部和国家税务总局对外公布《个人住房转让营业税政策细则》，其中规定：不足5年的非普通住房进行转让时，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政策从2010年1月1日起执行。 来源：福清侨乡报