购房答疑：无房产证的买卖合同是否有效？

→答疑嘉宾：福建元一律师事务所佘雷主任律师 　　前房主欠物业费该如何处理？ 　　福州宋先生：我买了一套二手房，但是在办理完交房后的一个月，物业公司拿着一叠欠款单据找上门来，原来前房主已经欠缴了6个月的物业费。请问我该怎么办？ 　　答：谁欠款谁还钱，虽然房屋已经因买卖关系而变更了所有人，但是这笔物业费是由前房主在居住时产生的，那么这笔钱也理应由他来偿还。如果前房主拒绝偿还，那么宋先生可以通过诉讼的方式来解决问题。 　　无房产证的买卖合同是否有效？ 　　福州刘先生：我在晋安区买了一套二手房，但房子还未办理房产证。请问如果我签订了购房合同并交了首付款，但是产权证还没有办下来，权益是否有保障？ 　　答：只要这个建筑是合法建筑，即使未出房产证仍是可以交易的。双方的买卖合同合法有效，这套房子是买方合法取得的，日后房产证办下来之后，卖方有义务按照合同约定将产权过户给买方。 　　事业单位人员能否申请公租房？ 　　福州林女士：由于我长期生病，没有工作，老公是福州事业单位的工作人员，我们名下无房产，能否以老公的名义申请公租房？ 　　答：公租房申请人属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员；申请家庭在本市五城区，年收入、财产符合市政府确定的准入标准；家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房，可申请公租房。 来源：东南快报 作者：东南快报原标题：购房答疑：无房产证的买卖合同是否有效？