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为充分发挥住房公积金保障作用，提振住房消费，8月11日，福州住房公积金管理委员会发布了《关于公开征求〈关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）〉意见的通知》，向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2026年8月18日。 详情如下： 福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知 （征求意见稿） 福州各住房公积金管理机构： 为深入贯彻中央经济工作会议部署要求及国务院关于修订《住房公积金管理条例》精神，充分发挥住房公积金保障作用，提振住房消费，结合福州实际，现就调整住房公积金使用政策有关事项通知如下： 一、支持住房物业管理费提取 缴存人及配偶持有本市行政区域内自住住房不动产权证的，每年可以名下任意一套自住住房申请提取一次住房公积金用于支付该住房的物业费，每人每次提取限额为3000元，当年未提取额度不予结转。 二、扩大装修提取适用范围 缴存人及配偶申请自住住房装修提取，自住住房认定范围由福州市行政区域扩大至福建省全省，提取标准等按照《福州住房公积金管理委员会关于优化调整部分住房公积金政策的通知》（榕公积金管委规〔2026〕1号）执行。 三、支持购房所缴纳的契税提取 缴存人及配偶自取得所购自住住房契税完税凭证之日起，三年内一次性申请提取住房公积金用于契税缴纳，提取金额不超过实际缴纳的契税金额。 四、取消提前结清购房贷款应当一次性提取的限制 购房贷款提前结清、到期自然结清执行统一提取频次与额度标准，即借款申请人及配偶、共同还款人可在结清贷款之日起三年内申请提取公积金，提取金额为该笔住房贷款已偿还的全部贷款本息，扣减累计已还贷提取金额。 五、提高住房公积金最高贷款额度 缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人120万元、单缴存人80万元执行（备注：此前分别为100万元和60万元）。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。 六、规范新建商品住房购房提取 缴存人与除配偶、父母、子女以外的他人共同购买新建商品房，且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产登记证明6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。 本通知自2026年 月 日起施行，有效期5年，相关文件与本通知不符的，以本通知为准。 福州住房公积金管理委员会 2026年 月 日 关于《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》的起草说明 现就《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》调整背景、主要内容等有关情况说明如下： 一、调整背景与起草过程 为深入贯彻中央经济工作会议部署要求及国务院关于修订《住房公积金管理条例》精神，充分发挥住房公积金保障作用，支持刚性和改善性住房需求，提振住房消费，结合福州实际情况，在征求各相关单位、部门意见建议的基础上，拟对现行住房公积金使用政策进行调整优化。 二、主要内容 本次对住房公积金使用相关政策开展调整优化，内容覆盖提取、贷款两大业务板块：提取业务方面，新增物业费、契税提取适用场景，扩大住房装修提取范围，取消提前结清购房贷款应当一次性提取的限制，同时统一规范新建商品住房购房提取办理规则；贷款业务方面，提高住房公积金个人住房贷款最高可贷额度，全方位提升公积金住房保障作用。 CRIC解读： 时隔近2年，福州再度放出公积金政策“大招”。此次拟调整的新政，在2024年10月已颇为宽松的政策基础上再次“加码”，将双缴存人家庭最高贷款额度从100万元提升至120万元，单缴存人从60万元提升至80万元。若结合“多子女家庭”等支持政策，实际贷款额度上限更高。
对比过去近两年福州五城区的市场数据，能更清晰地感知这一政策变化的深意。回顾2024年10月新政出台后的楼市，福州五区成交面积在短暂冲高后旋即陷入漫长的低迷期。2025年全年，月度成交面积长期在5万至9万平方米的区间低位徘徊，仅在3月、5月等传统旺季勉强突破10万平方米。直到进入2026年，市场才出现温和复苏迹象，3月至5月成交面积逐月走高，量价企稳回升。这表明在缺少强力政策刺激时，市场虽有内生修复动力，但力度有限。 相较于北京一次性将额度推至240万元的“峰值操作”，福州选择适度提升额度并拓展使用场景，更注重资金的长期可持续与精准滴灌，其政策效应或将体现为“稳中有升”的渐进式回暖，而非短期脉冲式反弹。总体而言，公积金新政的真正价值不在于制造行情反转，而在于以更务实的制度供给，为市场各方注入持续的信心预期。 来源：福州住房公积金中心官网
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